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假愚:投資/買樓前必須思考的問題4[案例]
(2008-01-03 07:45:49)
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我记录财富人生房产 |
假愚:投資/買樓前必須思考的問題
中國房价租售比上下限[案例]
設120,000股A公司股票,
年收息120,000元,
未來15年每年年息增長3%。
X房月租未來15年年增長3%。
X房現月租10,000。
120000
123600
127308
131127
135061
139113
143286
147585
152013
156572
161269
166107
171090
176223
181510
15年共收租/息2231864
設120,000股C公司股票,
年收息120,000元,
未來15年每年年息增長9%。
Y房月租未來15年年增長9%。
Y房現月租 10,000。
120000
130800
142572
155403
169389
184634
201251
219363
239106
260626
284082
309649
337517
367894
401004
15年共收租/息3523290
第15年,兩者租/息約20:9
請問你認為A公司股價每股值多少錢?[上下限]
請問你認為C公司股價每股值多少錢?[上下限]
請問你認為X房值多少錢?[上下限]
請問你認為Y房值多少錢?[上下限]
如果X房的租售比上下限是100/200
Y房的租售比上下限是多少?
如果X房的租金在未來第16-30年保持年增長3%
如果Y房的租金在未來第16-30年降至年增長6%
今天Y房的租售比上下限是多少?
一葉知秋(房價篇) [預測經濟風向]
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麥兜:揭樓市的黑幕 [說明遊戲規則]
開發商眼中的深圳樓市 [解析今天市況]
房奴
PK 房奴之奴誰更聰明 [投資樓市守則]
若豬:引[黄祖斌]為鑑 [反面教材]
做房奴的人有福了
[破除舊思想]
06年尾是買房的好時侯 [多看本博舊文對你身家有益]
Ps.
08年負債外幣[美元]化是正碓,
但請用合法的方法負債外幣[美元]化。
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