武汉房价上演“速变”神话

今年的高温天气超过往年，但这仍阻止不了深圳购房者高涨的投资热情。6月29日，深圳的中国不动产投资俱乐部登陆武汉，在为期两天的楼市淘金之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。

在此前的6月16日，F、天下2007（深圳）媒体推介会暨武汉投资价值研讨会上， 200多名客户慕名云集、座无虚席，3个小时成交2800多万。

据悉，深圳购买武汉楼盘的人，有30％都是湖北籍，对于深圳人来说，武汉的楼价低得令人血脉喷张。在深圳一家电子公司工作的孝感籍马先生一次性在盘龙城购买了4套住宅，他喜不自禁地说：“在深圳买一套普通商品房得100多万元，可在武汉郊区，能买4套房子”。的确，在深圳，关内的房子均价远远突破15000元／平方米大关，而在武汉，8000多元／平方米即能买到城市中心的豪宅。

在经历了去年的平寂之后，武汉楼市2007年5月以来十分火爆，为历年少见。6月第一周，武汉市的成交均价是4087.59元/平方米，第二周的成交均价则达到5049元/平方米，较前一周提高18.82%。

谁逼“疯”了武汉房价 
 
武汉的房价，到底是谁给逼“疯”的？究其原因，因素是多方面的。

地价推动房价。去年起，武汉频频拍出全国“地王”，不仅如此，更多的外地开发商看好武汉，纷纷在武汉“圈地”，现在，就连汉南这样偏僻的地方，都将兴建五星级酒店。“地王”频现，土地成本居高不下。成本上去了，开发商肯定不能牺牲自身利益，其最终结果就是提高房价，把成本转嫁给购房者。

“屯房、捂盘”是房价上涨的帮凶。6月武汉有大量新盘上市，但与以往相似，一些楼盘仅拿出达到预售条件楼栋中的一部分公开销售，用来试探市场反应。这种“零敲碎打”的卖房方式，除了吊足买房者胃口、积累客户外，也有试探市场反应的作用，即供不应求时则涨价加推，销售不好就放慢上市速度，为未来涨价留出空间。

媒体推波助澜。富士康来汉后，武汉各大媒体顿时十分亢奋，纷纷炒作光谷片区的居住和投资价值。6月，武汉一些房地产网站眼见深圳等地房价涨势惊人，于是将武汉楼盘推出去，将外地购房者引进来。在媒体的攻坚战中，武汉房价扶摇直上，达到5000多元/平方米。当然，这轮房地产升势中，也赚了个盘满钵满。

武汉房价是一种透支性空涨

武汉市官方公布的数据显示，2005年武汉城市居民人均可支配收入首次突破万元，达到10849.72元；2006年，武汉市城市居民人均可支配收入为12359.8元。一年时间，居民的收入增长了1510.08元，增幅达14.9%；而自2005年到2006年，武汉房价从3345元/平方米才升到了3622元/平方米以上，升幅只8.3%，是平稳上涨。但如算到2007年6月上旬涨至的5049元/平方米，房价上涨却高达50.9%。

明眼人一看，武汉现在的房价已远远偏离了它应有的水平，它的泡沫不会比深圳、上海、南京小。武汉房价现在的上涨是一种空涨，这种空涨持续越久，以后付出的代价就越惨重。

首先，武汉住房购买力不足，这是武汉房价空涨最充分的证据。跟上海、北京、深圳、江浙等城市比，武汉最大的特点是比较不发达，市民收入比较低。

其次，全国排名前三的空置量。这几年来，武汉空置的商品房一直保持在10万套以上，加上大量急于套现的二手房、次新房，捂盘惜售的期房，大量经济适用房，按现在一天500套的销售进度，光现房就够卖1年以上。

第三，外地购买团，难以撑起武汉房价的持续上涨。虽然近段时间深圳、上海、福建，以及省内地市县的人纷纷涌入武汉购房，但他们购房的目的不是自住，是投机、短线炒作，不能算是真正的住房需求。即使外地购房团中，有一部分是原湖北人、武汉人回汉购房，但也是因为武汉的房价比深圳、上海、北京低很多，一旦武汉房价上涨过快，与深圳、上海、福建等的房价差别不算大，这股购房群体立即会消失。

现在，一个既成的事实是：武汉许多消费者对房价上涨已经麻木了，开始集体赌气--开发商把房价炒得越高，我越绝望，越懒得理你，我就不信房价不会下跌。

娱乐房地产
买房好难
--2007年最火爆的歌曲“房奴版”
原曲：《月亮之上》

我在遥望，楼盘之上，有多少房价在疯狂地上涨。昨天不忘，被抢光了好房，我要与你重逢在按揭的路上。房价已被牵引，质落价涨，有房的日子远在天堂，呕也，呕也，呕也！谁在呼唤，适用住房？排号的希望像白云般渺茫。

东边借款，西边还贷，一摞摞的炒票，就欢送到了银行。在房价的涨幅中，房子在何方？跟政府商量，让房价降降！……有多少青年在为高价房抓狂，有多少美女躺在开发商的身旁。

往期精华：

有视觉污染的房子，会大幅贬值

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