楼市的“价高量低”又在说明什么？

文/姜仁地产全国连锁机构 姜仁

北京上周房市情况统计分析

    上周（9月7日—13日），北京商品住宅（期房加现房）签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01％，现房签约657套，环比涨10.23%。

北京市统计局8月份数据发布

    北京市统计局前天发布：八月份北京房价同比涨1%，新房价格同比涨2.1%，二手房价同比降2.2%，前八个月北京四环内住房均价18113元。

传统“金九银十”好像风光不再

    房屋买卖签约量下降，京沪穗楼市成交齐现短期调整，传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。值得注意的是，上周北京二手房签约量为4992套，环比大幅下降41.78％，暂时结束了连续13周签约量高于5000套的强势局面。分析人士认为，北京同区域二手房均价一般低于新房，二手房成交量的下滑值得业内关注。上周，上海商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27％；商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。上周深圳商品住宅成交793套，环比增加21.07%；总成交金额为14.21亿元，环比增加8.42%。虽然周成交量环比上升，但深圳近八周的周平均成交量仅为758套，在过去的八周当中，仅有两周的成交量略高于10万平方米。

市场是否能“峰回路转”

    姜仁地产研究院首席市场研究分析师姜仁在研究深圳市场时发现，深圳房市进入到9月份后，房价下调的楼盘比例开始增多，而价格上调的楼盘数量正逐渐减少，高端物业、别墅、豪宅热销势头过后，深圳楼市有可能从目前“价高量低”的阶段，逐步调整到“价跌量涨”的回升通道。据统计，上周广州市162个楼盘共签约1403套住房，环比减少了223套，成交面积为16.34万平方米。

洞悉“价高量低”的真正原因

    北京姜仁地产全国连锁机构姜仁分析认为，近期楼市出现的签约量下降和楼价上升现象，主要仍是与市场缺货有很大影响，由于是暂时的供求关系失调，还不能用拐点来形容。但房市长线来看，涨势的劲头不容忽视，同样短时的触底也是有可能的，房价螺旋式的上升再次证明，稀缺的（位置佳、环境好、配套优、价格低等）就一定会涨价，供求也会直接影响着它们，关键的关键是是看消费者怎么把握市场脉搏，怎样切入市场，让房地产市场和谐愉悦发展！