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紧缩政策引发外资抄底中国
中央冷却楼市的行动已经使香港股市IPO繁荣蒙上阴影，在香港上市的中国地产股已经大幅下滑，去年10月以来的3个月时间里已经下跌了50%。
财政紧缩措施刺激了抢先筹集资本的浪潮，但中国证监会已经不愿意批准地产公司上海上市的计划，因为担心这将进一步刺激房价上升。自从2002年以来，平均房价已经翻倍，监管层已经要求银行控制对开发商的贷款，提高利率，对资本利得和土地增值收益征税，并采用了抑制土地投机的政策。去年年底，这些措施打击了包括广州、上海和深圳等城市的楼市交易。许多开发商都在通过销售现有楼盘来为新项目融资，分析人士相信已经有数千家开发商倒闭。
对此，花旗集团亚洲房地产业主管何艾文宣称，由于受到压制银行借贷的影响，若干大型的中国地产开发商如果它们的上市计划失败的话，可能会沦为竞争对手或基金的收购对象。何艾文宣称，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。
何艾文表示，“由于资本成本太高，那些公司正承受巨大压力。”安邦分析师之前就提示过，央行紧缩政策固然会导致资产打折，但由于人民币币值低估，白白便宜了境外资金，给他们一个抄中国大底的机会，现在看来，外资抄底中国是铁定事实了。
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主要城市房价近期可能经历一个降价过程
曾因“拐点论”而备受争议的王石，也在此时此刻找到“盟友”——上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，似乎更能理解“拐点论”的真谛，于是，绿地旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。在广州与深圳首先挑战了“房价永远牛市”的论断之后，上海楼市未来几个月的命运，或将成为全国楼价未来的又一次预演。
全面的货币、信贷紧缩政策，似乎正在成为降价理论上的原因所在。王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。知情人士称，王石的这番言语是在中城联盟的一次闭门会议上说的，尽管对此前自己所抛出的“拐点论”，他在公众面前多番解释，但这一次，在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。
据悉，自春节之前开始的土地流拍，恰恰始自地产商资金链的绷紧。春节之前，一块被视作北京新生“地王”的15号地块最终流拍；而春节之后，厦门又有六块土地最终流拍。安邦分析师认为，从去年10月开始，主要城市房地产市场的观望态度已经持续了4个月有余，体现为市场的成交量大减，观望态度在短期内并不见好转。资金链的压力和“龙头”们的带头作用，主要城市的楼市降价可能就在眼前。（ALMX）
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