陈真诚：沪土地新政难降房价

文/陈真诚

8月21日，上海市政府出台了一系列土地政策，其中主要包括三点：增供给、抑囤地和预申请，希望借此来压制上海的高房价。究竟政策是否能有效抑制房价上涨？新浪上海第一时间就这个问题连线多位名博，本人认为土地政策三箭齐发对抑制高房价效果不大。以下是本人的回答内容：

为什么上海新出台的土地政策三对抑制高房价的效果不大呢？其理由是，现在决定房价走势的，主要是三大因素：一是政府态度、作为及其出台的政策，透出抬价、炒房不会有来自政府因素风险的信息；二是通货膨胀预期，拉高房价预期。虽然高通货膨胀还没发生，但通货膨胀预期已经产生效应，已经对市场和买卖各方的心理和行为产生影响，说明通货膨胀对房价的影响效果已经开始；三是在大量发行货币、信贷大规模增长的同时采取了低利率，使得利用贷款买地、炒房的资金成本过低，即便二套房按照110%支付利息，但由于基础利率过低，相对于通货膨胀预期嗲的收入预期而言的资金成本根本不算什么。其次，还有地价上涨推动房价上涨预期，开发商因房价上涨预期而不愿意降价甚至涨价销售。这些是主导房价上涨的主要因素，至今还在起作用，推动房价上涨。如果这些因素没有发生改变，采取其他任何措施，都可能只是做做样子，都难有理想效果。

现在，对于政府该采取什么政策才能有效抑制房价上涨？本文作者陈真诚分析认为，几乎所有政府因素的焦点，都集中在政府是否愿意及时加息上。如果及时加息提高资金成本到一定程度，那大量投放的信贷对房价的推高作用就会降低。也就是说，如果资金成本高，大量增加的信贷也就不是主要问题了。如果资金成本足够高，一般人或机构就不会大量使用贷款去买地买房、炒地炒房了。因资金本本足高的话，囤地囤房、炒地炒房的投资回报预期就会降低，甚至可能是不赢利或亏本，就自然没有或少有人会去贷款去买地买房、炒地炒房了。

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