“十五五”房地产市场的8个预测

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“十五五”规划建议发布后，房地产市场的未来走势备受关注。

在“十五五”规划建议中，与房地产相关的是如下一段表述：

推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

1、推动房地产高质量发展将是未来5年主要的政策导向。房地产高质量发展，无论是理论上，还是实践上，都将陆续出现新的内容。

2、房地产现房销售的时代将来临。2025年，现房销售已经接近房地产一手房销售的三分之一。期房销售这个基础性制度，已经到了改变的时间窗口期。

3、保障房建设迎来新的阶段。十五五中心城市商品房和保障性住房的比例关系将发生新的调整。

4、城市政府对土地出让金和房地产税收的依赖程度将进一步降低。2021年已经基本确定是这一轮土地市场的峰值年。

5、楼价有望在2026-2027年附近企稳，市场达到一个新的平衡。

6、大型央国企房地产开发企业的市场份额将进一步提高。未来5年将保持这一趋势。

7、绿色、智慧，将成为“好房子”的两个核心指标。在人工智能和数字经济浪潮推动下，住房的AI配置将不断升级。

8、城市更新、物业经营，物业维护，物业管理和服务，将成为房地产从业者的主战场，而不再是房地产开发。