“金九银十”楼市略有回升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

经历了台风天的风雨后，国庆假期，广州阳光晴好。

10月已来。房地产的传统销售旺季“金九银十”过去了一半。从成交数据上看，9月楼市略有回升。

根据中指研究院发布的数据，2025年1—9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1—8月收窄1.1个百分点。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售表现较为强劲。

1、从房企销售金额排名看，前五名依次为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口，依然是央国企当家的格局。

万科守住了第6位，龙湖则已跌出了前10。

2、9月规模房企业绩普遍环比上升。根据克而瑞数据，2025年9月，有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，TOP10房企中有7家的操盘金额环比增长。

3、中心城市仍是“绩优股”。北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度北上广深成交累计同比实现增长4%。

9月，北京、上海、深圳相继出台房地产新政，对楼市成交量的提升，起到了积极的作用。

从目前情况看，2025年一线城市房地产市场将实现新房销售正增长。

第一，楼价经过4年多的调整，已经基本调整到位，刚需买家正加快入市。

第二，一线城市的房地产新政，起到了刺激市场消费的作用。

第三，当前的金融支持购房的力度，已到历史最强。

市场现在唯一缺的，就是信心了。