年末土地市场将发生四个变化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入第四季度，各地城市明显加大了土地出让的力度。 

以广州为例，10月广州成功出让7宗商住地，出让总面积23.7万平方，总金额43亿元。

11月，广州土地出让将出现一个小高潮。

2018年上半年是全行业抢地，2018年转为各城市争着卖地。

年末土地市场将出现四个变化：

1、        商品住宅用地供应将明显增加。

在房地产市场开始降温的第四季度，最为开发商接受，并能快速成交的，依然是商品住宅用地。

按照计划，广州于11月份将出让的住宅类用地达到15块。创下近期的一个新高。

没有卖不出去的住宅用地，只有卖不出去的价格。

2、        产业用地的供应将增加。

在鼓励科技创新和大众创业的时期，地方政府在产业用地的供应上，将更加慷慨。为了引进需要的产业，地方政府在土地价格上进行让渡，在出让条件上进行专项设定，都是常见行为。

3、        土地价格的成交将趋于平稳。

2017年到2018年，土地市场竞争激烈，僧多粥少，各地政府为了防范“地王“的出现，在土地出让时，设置了土地限价，竞配建、竞自持，诸多花样，甚至摇号定买家这样的奇怪规定，都出来了。

2018年的年末，土地市场也将回归理性，土地出让价格将趋于平稳。

有关评估机构在评估出让底价时，应持更稳健的态度。

4、        土地市场将发生分化。

一、二线城市的用地，尤其是商品住宅用地，将保持强劲的承接力。

三、四、五线城市的用地，会遭遇寒流，流拍率将会提高。

土地市场是房地产温度的重要指标。

地方政府在按计划大规模供地，开发商是进还是退，让我们看11月和12月的土地成交情况。