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年末土地市场将发生四个变化

(2018-11-04 22:04:54)

年末土地市场将发生四个变化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

进入第四季度,各地城市明显加大了土地出让的力度。

以广州为例,10月广州成功出让7宗商住地,出让总面积23.7万平方,总金额43亿元。

11月,广州土地出让将出现一个小高潮。

2018年上半年是全行业抢地,2018年转为各城市争着卖地。

 

年末土地市场将出现四个变化:

1、        商品住宅用地供应将明显增加。

在房地产市场开始降温的第四季度,最为开发商接受,并能快速成交的,依然是商品住宅用地。

按照计划,广州于11月份将出让的住宅类用地达到15块。创下近期的一个新高。

没有卖不出去的住宅用地,只有卖不出去的价格。

 

2、        产业用地的供应将增加。

在鼓励科技创新和大众创业的时期,地方政府在产业用地的供应上,将更加慷慨。为了引进需要的产业,地方政府在土地价格上进行让渡,在出让条件上进行专项设定,都是常见行为。

 

3、        土地价格的成交将趋于平稳。

2017年到2018年,土地市场竞争激烈,僧多粥少,各地政府为了防范“地王“的出现,在土地出让时,设置了土地限价,竞配建、竞自持,诸多花样,甚至摇号定买家这样的奇怪规定,都出来了。

2018年的年末,土地市场也将回归理性,土地出让价格将趋于平稳。

有关评估机构在评估出让底价时,应持更稳健的态度。

 

4、        土地市场将发生分化。

一、二线城市的用地,尤其是商品住宅用地,将保持强劲的承接力。

三、四、五线城市的用地,会遭遇寒流,流拍率将会提高。

 

土地市场是房地产温度的重要指标。

地方政府在按计划大规模供地,开发商是进还是退,让我们看11月和12月的土地成交情况。

 

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