赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）　

2007年8月10日，我作为广东省房地产行业协会课题组成员，到惠阳，与当地政府部门进行了一次研究讨论。主要探讨惠阳房地产市场现状及发展政策研究。

惠阳淡水1992-1993年曾遭受严重的房地产泡沫。10多年来，几乎没有什么人在房地产赚过钱。但三十年河东，三十年河西，谁也没有想到，2007年惠阳楼价急升，中心区楼价突破5000元/平方米，销售火爆。外地人，尤其是深圳人购房比例达到60-70%，惠阳房地产迎来了大发展期。

大家又很担心：现在空住率高，（很多楼盘入住率不到20%），90年代的泡沫会不会重现？对惠阳房地产，是应该鼓励发展，还是抓紧调控？

在会上，我作了如下发言：

1、2007年，房地产边界正在被打破。任何一个地方都不可能再有自己的封闭空间。投资、投机、炒楼行为将突破原有城市区域的边界。跨区域买房将是未来楼市的一个显著特征。

2、一个城市房地产大部分由外地人购买并不可怕。局部出现泡沫也并不可怕。例如，中山三乡这样的地方，“5+2”模式维持了10多年，至今没有衰退的迹象。

惠阳房地产正处于快速发展阶段，短期内还不应该被抑制。

3、楼价上升阶段，对地方政府是一个好的机遇。现在惠阳解决烂尾楼、重塑城市形象，打造第三产业引擎的机会正在到来。

4、地方政府必须有长期的房地产发展策略，必须有针对性的政策设计。才能让房地产持续兴旺。切忌2-3年兴旺，8-10年惨淡。这样的“轮回”要避免。

5、面对全新的惠阳房地产市场，一切的题目都是新的。我们很难用经典的理论来指导，也很难用其它城市（无论是国内还是国外）来借鉴。

有一条可以肯定：现在的地方政府再也不能无为而治了。

6、惠阳未来的城市定位和城市角色的界定，才是影响惠阳房地产发展的最重要因素。

我个人主张：现在的惠阳房地产，应该鼓励发展，主动发展，而不应急匆匆地去搞人为的调控。