08房地产大势:本体确立、有欲也刚

    昨晚，关于08房地产之大势，有两位房地产公司副总问计于我，我的回答是：本体确立、有欲也刚。接着我把以前写的一篇旧文拿出与之讨论，以下是其大意：

    纵观这几年房地业论坛，最吸引人的是房价。房地产评论最人多嘴杂的是关于房价的预测和评论。而房地产的行业本体是什么？房地产业的本体不是房价，是居住，而且是中国城市化进程中的大众居住。

    因此，08年面临房地产业进一步发展并找到行业主体的契机，这样一来，才能避免完全被金融、土地、税收、外资、地方政府等等因素轮番上阵牵着走的被动局面。现许多位评论家，都在嚷嚷着要给房地产业洗牌；也有知名地产大佬在鼓噪地产企业能过冬不死的仅5%；上星期听某教授对房地产行业的技术先进性的评价是：有如农业；总之，房地产似乎如此不堪、如此下流，人皆可非之，人皆可骂之，真的如此吗？

    窃以为，房地产业行业本体不立，则人人皆以房价说事，大众居住依然被屏蔽，调控政策如耍猴，而且社会还形成了看猴被耍的心理定势，这大大不利于房地产业健康发展。

    本体立，则房地产行业领袖亦可堂皇叫板于央行、国土部门、建设部门等等手握大权的部门：拿钱来、拿地来、拿容积率来，老子要为普通百姓盖房子!