征收住房保有税要注意三个问题

                     文/马跃成
     一是，不能加重普通购房者的负担。应当按照人均面积征收，不能按套数征收。

     面积标准可以定的高一点，比如定人均40平米免税，这样三口之家住120平米的房子也不用征税，为以后人们改善性住房需求留下空间。但是也不能太大，因为要让人们有节约用地的意识。这样有利于控制人们保持在一套住房的水平上，一般来看，如果要有两套住房就会超出免税范围，一次遏制人们多套住房的欲望。
     为什么不能按套数呢？是因为套数这个概念不清楚，一套别墅有500多平米，甚至一千多平米，怎么办？老百姓的房子只有几十平米，这样上下相差10倍，如果按套征收就不能体现社会公平。只有让富人多缴税才能体现社会公平。同时对别墅项目多收税也有利于抑制别墅需求，符合中国国情。
     二是，开征物业税要一征到底，要全面地、彻底地解决问题，不能半途而废，要社会成员一视同仁。我们以往容易制造些按照身份处理社会事务的情况，这次要做到风能进、雨能进，国王不能进的境界。要实行过往追究制度，现在手里持有的房屋不管什么来源，都要收税，不搞赦免，不搞既往不咎那一套，不搞老人老办法，新人新办法。这样也是解决以前住房分配不公问题的一次机会。
     三是，住房保有税要实行累进制、递增制，持有越多的房产缴纳的税收要越多。

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