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中国房市已经变成了大赌场

(2007-09-10 17:23:05)
标签:

房产/置业

中国房市

大赌场

分类: 地产风云
            中国房市已经变成了大赌场
 

      去年有专家和学者就北京房价的涨幅叫板打赌,两人同时在北京买上一套房子,如果五年内北京的房价跌或涨,输方无偿将自己买的房子抵给赢方。今年在深圳的连续房价爆涨了十几个月,有追涨香港房价的趋势,很多人惊呼深圳的房价已经涨到了崩溃的边缘,这时又有一位专家站出来叫板,深圳房价离天花板还远着呢,如果深圳房价在5年内降1分钱,甘愿以自家性命向深圳人民谢罪。


      学者、专家本来是以观察现象、研究问题、提出建议为己任,何以非要学非主流社会上那一套,以赌来表达己见?看来问题确实是非常严峻了,不管参赌的这方还是那方,实际上都是当前房市的亲历者,那能对房价的邪涨视而不见呢?有良知的学者、有责任心的专家此时此景自当忧心重重、愤笔激书,为国家的调控方针献计献策。


       自古以来,人们就视赌如仇,以为赌博最终只能以败家收场。但是由于赌博的资金易手率奇快,人们都梦想着能够一夜爆富,企图发了洋财就洗手不干。但哪知赌博却是个隐君子,在你踏入这个圈圈的那一刻起,就注定了美梦成噩梦的最终结局。财富不散尽、精神不垮掉,任何一个参赌人员都不会甘于失败。赢家总是希望赢得多些、再多些,输家总想着一定要把本钱捞回来,这种贪恋的心态和欲望让人们不断地从疯狂走向疯狂。


       其实也不能怪学者专家间的打赌没有理智,因为中国的房市在最近两年来确实越来越像一个大赌场了,也可能真的就是一个大赌场。


       一、中国的房地产市场已经失去控制和理性,中央的调控政策本来是要引导市场走出泥潭的,但是深入其中的有关各方都固执地坚持往更深处进军,调控效果微乎其微。真像劝赌一样,怎么讲人家也听不进去。


       二、最近的开发商在土地储备上的竞争就像疯了一样,不少开发商的土地储备量已经达到十几年的开发强度,我们知道国家的土地政策是2年之内不动工,就要无偿收回。开发商何以敢冒国家法律于不顾,拿数亿元的土地下如此大的赌注。同时十几年后,房地产市场真的会保持今天这样的繁荣吗?几十亿、几百亿的资本压在土地上,其中的机会成本要多大呀?开发商真能赌赢吗?


       三、有开发商判断房价可以高速涨价十年以上,甚至有涨到2022年的把握,这样的判断是在国家加强调控、采取多项措施抑制房价的大环境下做出的,这不能不让人怀疑,十几年后国家的调控真的还是如此的疲软?真的再大涨15年那时的房子可能个个都成了黄金屋。


      四、开发商捂盘惜售其实也是像打赌,如果今天你想了解一个楼盘的开盘价格,其实没有一个人能说的出来,包括开发商老板。房子到底应该卖多少钱,完全由当时同区域的楼盘以及开发商的心理和胆量决定,前期价格和后期价格相差几钱元都不算希奇,有的项目一天就敢涨三次价格,让人感到根本不像是卖房子,真像赌桌上出牌,胆量决定一切。


      五、所有的人都在赌房价还会继续升下去,很多投资买房的人也是千方百计地寻找着机会倒腾房子,卖房的人也不再吹嘘自己的楼盘有多么的宜居、多么的环境优美。现在只要拿住一点“升值快、幅度大”就成就了一切,几乎所有的人买房都是在比较升值空间哪里更好,海景房也好、避暑山庄也罢人们买房的目的都在赌升值,不然谁会不远千里、背井离乡?


      六、失控、失去理智,疯狂起来。是赌场的特性,最近的房市已经没有规则可谈。20多层的公寓价格竟然比别墅还要贵、“地王”的楼盘地价比人家的楼房价格还要高,这样的乱像真的让人无所适从,真不知道自己的归宿究竟在哪里?


      七、房子的特点就是固定性、高价值,买套房子应该是成家立业的大事,国际上通用的收入与房价的安全系数1:3—1:6之间,但是咱们的房市达到1:20以上的是普遍现象,美国的次贷危机发生时也就1:7左右,而日本房价收入比计算在4.5-5左右、韩国首都首尔地区,达到1:7.7就惊呼地产危机已经来临。咱们的国人敢于举倾家财力贷款买房确实是举世罕见。


        八、赌场就是黑暗势力的代名词,中国房市已经变成了大赌场主要是说当前的房市有很多方面与赌场类似,比如有黑手参与上下联手做盘,同样的房地产市场的内外勾结、贪腐行为并不罕见,甚至操纵了市场的走向,这与赌市并无二制。


        赌场是人们财富的坟墓,撂下去的就不会拿回来,而房地产就这样赌博下去,结果只有一个就是毁掉整个行业,包括有关各个方面和方面的头面人物。  


 

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