合作建房引导房地产市场走出乱局

     叫嚷了多年的合作建房形式以温州集资者的顺利拿地为标志，在2006年末终于取得突破性进展，北京的集资者在屡试屡败之后最近又盯上了花园路的一块小型地块，深圳等地的集资者们受到温州的鼓舞也在热火朝天地开始筹备拿地之事，看来2007年集资建房活动将不可避免地成为房地产市场上的一股潮流将大行其道，为一边倒式的房地产操控形势造就出反其道而行之的鲶鱼效应。

     合作建房本来不是一种先进的组织形式，在过去很多年的就已经有过建房合作社、单位职工集资建房等组织形式，现行的建筑法规中也还存在合作建房的专用条款。但过去的合作建房都还带有政府、单位的色彩，一般由组织上先筹资将房子盖好，而后以福利形式分配给职工使用。虽然今天的合作建房性质上与以前的合作建房并无二制，但由于组织上转换成了纯粹的民间结构就被很多部门冷眼相待、视为异类。

     在开发商遍地开花到处都充斥着各式各样楼盘的形势下，人们何以自讨苦吃，放着现成的房子不要，偏要自己淘金。难道这些人不知道搞项目的艰难？难道这些人都在寻求外行人的热闹不成？事实上，最主要的原因还是当前的房地产市场成了建造商们一家的游戏场，而作为这场游戏主角的购房人却没有了一点的话语权，完全是被戏弄的对象。房子总是供不应求，房价总是一个劲地邪涨不止，买不起房的人总是越存钱越感到囊中羞涩。

     售价奇高的项目其实成本也与普通的楼房差不了多少，宣传、造势、暴利、欺骗等多种手段把卖房人推到了人民公敌的地位，岂能与敌人为伍，岂能为鬼子运送粮草的革命精神把一些人推到了民族英雄的高度，他们的目标就是要把房屋售价拦腰砍掉一半，把50%的房价还给购房人。

     在温州市房官局长质疑温州集资建房拿地行为的合法性后，温州的副市长已经亲切接见了发起人，表示了政府的支持和鼓励。房官局长“涉嫌欺诈”的指控造成的一场虚惊就像云一般被风吹散。事实上只要政府主管部门能够实事求是，不要本本主义，更不要张冠李戴、罗织罪名，就一定能让集资建房一路走下去。

     有人说，房地产开发是一项专业性很强的工作，乌托邦思想是注定要失败的。但我们综观开发建设的总过程和集资人成功与失败的经验教训就可以发现，取得地块才是建房的根本点，对开发商是如此，对集资建房人也是如此。其他问题在当前社会化分工相当细化的条件下已经不再成为什么困难和问题了。

     很多人都有一个疑问，从买地招标中可以见到开发商之间的竞争也是相当的尖锐，每年存量的空置房都在1.2亿平方米以上，大大小小的开发商提供的房屋产品又具有相当的替代性，为什么商品房就没有像汽车价格那样一路走低？如果说土地资源是有限的，但现在每年的开发量还是年年递增的呀？如果说是需求方面对人们还是稀缺产品的话，我们知道北京的人均居住面积已经从20年前的7平米/人提升到了现在的32平米/人。

     看来房地产市场缺少的可能就是那么一条鲶鱼了，有了合作建房的鲶鱼效应大行其道肯定就会出现大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的生物学效应，那时候，房价还会不会继续邪涨可就是生死存亡的大事了，每个参与者都不会不细思量的。