空置房剧增是不是市场逆转的信号

    很多人对新政推出半年来的效果不满，房地产市场的火暴似乎已经把调控措施烧了个灰飞烟灭，全国的房价涨幅10月份同比增长6.6%，北京首次占据领涨全国的地位，同比涨幅高达10.7%。这样看来人们的强烈不满不是没有原因的，人们的质疑声四起也不是没有根据的，事物都有其一定的发展规律，很多网友就是想看看泡沫到底能吹多大？看看北京的高房价还能挺多久？
    有时事情就是那么的巧，国家发改委发布房价10月份同比大涨的统计公告后，仅四天时间，从国家统计局就传来了“全国商品房空置面积增长9.3%”的消息。空置面积的增加意味着交易量的减少，而交易量的减少说明需求不旺，应当直接导致价格的下降。但实际情况却并不是这样，这就让人们纳了闷了。
    国家统计局发布的月度报告显示，截止到10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%，其中空置商品房6680万平方米，增长7.7%。
    从最近几个月公布的信息来看，从新政之后由于大多数开发商对项目的9070政策持有异意，忙于狙击来势强力的调控措施，荒废了不少已到手的土地，下半年的房屋开盘数量减少了很多。所以有人在分析下半年房价增长时总是把供应减少作为最肯定的原因。现在看来完全不是这样一个简单的问题，虽然供应量有了较大的减少，但销售也同样面临购房人的担忧和观望，使成交量一直没有达到往年的水平，这才出现了控置房面积不降反升的怪现象。
这样的一个怪现象，就有了二个问题，为什么供求关系没有能够决定房屋的价格？那么决定房价，或者说推动房价不断高升的原因究竟在哪里？
    无论如何事实就是这样，开盘的项目在减少，而房价在不断攀升，但是房屋的空置却在不断的加大，这种现象能持续下去吗？肯定不会，因为这种怪现象发展下去就有点像一个有价无市的交易。而现实中没有大量的交易，开发商是赚不到钱的，开发商把房价抬高的目的是想赚到更多的钱，而不是把房子空置起来。
    房子空置的原因比较好分析，就是因为房价增长太猛，很多人感到了异常，观望成了他们暂时的选择。购房人紧盯着的是价格走势，到不是市场上房屋可供交易的数量，让社会上留置出大量的空置房的确有点像经济人假说，每个人都在想等等几时回落空置时，却造成了空置房的大量增长，从而在火热的房地产市场加剧供求关系的不平衡。
    在地方落实新政的实施细则完善出台后，开发商们也会面对现实、调整战略，根据北京市发布的土地供应情况分析，估计年底前后和明年上半年，将会迎来一次楼盘集中扎堆上市的的奇观，开发商之间、楼盘之间、地区之间的房地产血拼将不可避免。空置房的库存不是无止境的，虽然现在有人认为空置房是开发商有意囤积造成的，但如果上市楼盘接二连三地拥上来，就没有人愿意看着空房数星星了。房价与空置率双双走高不是一个正常的现象，这种现象也不会长久，看来空置房剧增倒可能是市场逆转的一个信号。