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首次上调存款准备金率利空楼市
(2010-01-12 21:02:19)
标签：
房价政策房产 |
分类： 政策态势：懂点政策有好处 |
首次上调存款准备金率利空楼市
中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。这一举措对楼市影响若何？
第一，信号意义重大。货币政策有三大工具，根据重要性依次为调整利率、调整准款准备金率、公开市场操作。2009年下半年，就开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。此次存款准备金率变化，2008年6月以来，19个月中首次上调，是信贷收紧的重要标志，同时也标志着货币政策正式出现拐点。今年可能会还会提高存款准备金率，还可能有动作更大的加息。由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。
第二，心理预期大于实际影响。整体上讲，对楼市影响肯定是负面的，但就此次短期来看，影响的程度很小，远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险。但心理影响较大，让潜在的购房人觉得受此影响，为“国十一条”下的楼市雪上加霜。因此，会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。
第三，实质性的影响还有待观察。需观察两点，一是今年存款准备金提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003和2004年只各提高一次，所以对楼市并无什么影响。2006三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应；二是观察何时加息；上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。
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存款准备金率历次调整一览表 |
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次数 |
时间 |
调整前 |
调整后 |
调整幅度(百分点) |
|
30 |
2008年12月25日 |
(大型金融机构) 15.00% |
14.50% |
-0.50 |
|
(中小金融机构)14.00% |
13.50% |
-0.50 |
||
|
30 |
2008年12月05日 |
(大型金融机构) 16.00% |
15.00% |
-1 |
|
(中小金融机构)16.00% |
14.00% |
-2 |
||
|
28 |
2008年10月15日 |
17% |
16% |
-0.50 |
|
27 |
2008年09月25日 |
17.50% |
16.50% |
-1 |
|
26 |
2008年06月07日 |
16.50% |
17.50% |
1 |
|
25 |
2008年05月20日 |
16% |
16.50% |
0.50 |
|
24 |
2008年04月25日 |
15.50% |
16% |
0.50 |
|
23 |
2008年03月18日 |
15% |
15.50% |
0.50 |
|
22 |
2008年01月25日 |
14.50% |
15% |
0.50 |
|
21 |
2007年12月25日 |
13.50% |
14.50% |
1 |
|
20 |
2007年11月26日 |
13% |
13.50% |
0.50 |
|
19 |
2007年10月25日 |
12.50% |
13% |
0.50 |
|
18 |
2007年09月25日 |
12% |
12.50% |
0.50 |
|
17 |
2007年08月15日 |
11.50% |
12% |
0.50 |
|
16 |
2007年06月05日 |
11% |
11.50% |
0.50 |
|
15 |
2007年05月15日 |
10.50% |
11% |
0.50 |
|
14 |
2007年04月16日 |
10% |
10.50% |
0.50 |
|
13 |
2007年02月25日 |
9.50% |
10% |
0.50 |
|
12 |
2007年01月15日 |
9% |
9.50% |
0.50 |
|
11 |
2006年11月15日 |
8.50% |
9% |
0.50 |
|
10 |
2006年08月15日 |
8% |
8.50% |
0.50 |
|
9 |
2006年07月5日 |
7.50% |
8% |
0.50 |
|
8 |
2004年04月25日 |
7% |
7.50% |
0.50 |
|
7 |
2003年09月21日 |
6% |
7% |
1 |
|
6 |
1999年11月21日 |
8% |
6% |
-2 |
|
5 |
1998年03月21日 |
13% |
8% |
-5 |
|
4 |
1988年09月 |
12% |
13% |
1 |
|
3 |
87年 |
10% |
12% |
2 |
|
2 |
85年 |
央行将法定存款准备金率统一调整为10% |
－ |
－ |
|
1 |
84年 |
央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% |
－ |
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