全国房价，8月终于调头下跌！    

发改委和统计局8月份的数据已出来，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%。同比价格快速下降，没什么大的参考价值，最关键的是环比价格首次出现下降，说明房价“拐点”事实之前已经出现，下跌只是进一步强化这一事实而已。而且不是某个城市和某个区域，而全国整体性的。

7月份时曾写过一篇博文：房价“拐点”真来啦！其中曾预测：“早则7月、晚则8月，70个大中城市的房屋价格和一手住宅价格的环比增长——极有可能由正转负。”

70个城市中，6月到8月，房价环比下跌的城市依次为14个、17个、25个。笔者认为，在持续半年多成交量大幅萎缩之后，房价下跌势不可免，而且这种市场预期会依次传递到每个区域市场，最后导致即使没什么房价泡沫的西部城市，也会出现下跌。这就是所谓的“羊群效应”。

对于房价出现拐点，并加速下滑，地方政府纷纷出台“救市”举措；甚至近日中央也开始行动。针对央行的“双降”，昨天写了篇博文——《中央“救市”，迈出第一步！》，由于被新浪地产博客推为首条，结果同时也招骂不少。有网友说我是“墙头草”，我也承认以前的某些预测存在失误，我不是神仙，雷曼兄弟也不是，否则也不会倒闭。

但是，我坚持一条：在动态变化的市场数据和政策调整中，试图通过理性的分析，研判行业和市场走势。所以我更愿意以分析师自居，而非评论人。各位若如果仔细看我博客首页的话，就会发现一条特别提醒：“本人文章重在分析，而非评论；重在数据，而非观点；重在逻辑，而非忽悠；本博无娱乐功能，仅供业界同仁作理性参考！”

我的很多文章都是在尊重相关主题领域内事实的基础上，进行逻辑推理，但绝不是每篇文章都指向某个特定方向：比如说房价涨，或房价跌——像某些地产评论人那样事先设定好，然后一篇接一篇的重复。如果所有的文章、所有的论据都指向某一特定方向，只能说是“观点赌徒”——无视环境变化，一条路走到底！

事物是相互联系、发展变化的，这是辩证法的基本思想。我上篇文章说政府开始救市，本文又谈房价拐点，部分读者会说我是思维混乱、墙头草。我想说的是二者密切联系：房价出现拐点是事实，而且还将继续下跌，这是救市行动所不能阻止的；正由于房价可能会大跌，所以要救市，但救市可以延缓下跌，使其由“硬着陆”，变成“软着陆”。

目前部分大城市房价存有泡沫，所以一定要让其下跌，政府不应出手相救；但是大部分中小城市，尤其是中西部城市房价无泡沫，政府应该适当干预房价非理性下跌。我想告诉网友的是，很多事需要认真分析，并非简单地抛出一个生硬而绝对的观点：房价该跌或该涨，政府该救或不该救市。

讲了这么多，或许有网友认为我很“唐僧”，呵呵。实在没办法，这就是我分析房地产问题的风格。说实在，我没有任何忽悠百姓买房的意图，反倒总劝身边的朋友或真诚咨询买房的陌生朋友，暂时不要入市，明年再决定不晚。

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