当前降价 是为了房地产更好的发展

                    ------写在全经联（河北）成立大会后

    2月8日，元宵佳节的前夕，全国房地产经理人联盟（河北分盟）在石家庄举办了成立大会。在全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝先生的任命并宣讲了全经联的宗旨和发展目标后，全经联河北分盟正式成立了。当日，石家庄及省内部分开发商的总经理及职业经理人纷纷签名加入，也得到了包括从天津远道而来的盟友热烈的祝贺，还有河北各家媒体的祝福。

    大会召开之际，难得众多活跃在河北、北京、天津市场上的开发商的职业经理人和学者专家们到场，又召开了“京、津、冀三地地产专家2009年全国房地产形势及石家庄地产市场走势、企业应对措施分析高层论坛”。我们就两个热点议题发表了自己的观点，在前几篇博客里，我已经表明了自己的态度：上半年将是全民抄底买房的最佳时机、下半年将迎来市场回暖的春天。因为政策的出台和百姓的观望已经逐步释放，在国家利好政策的推动下，刚性需求势必会出手买房。那时，便是春天到来之际。我所谓的春天是相对目前的寒冬而言的，是房价稳定、成交量稳步回升的时期。若与2006、2007年相比，还为时尚早。

    其次，大家对于“09年开发商该做猪坚强，还是该做范跑跑”再次进行了讨论。在《经济与法辩辩辩》里，我就已经表明，开发商今年应当范跑跑。但是，我也并非为了唱衰房地产，而是目前的形势已经很明朗，现在的降价是为了未来更好的发展。原因是市场已经有以下三个变化：

    一、市场供求关系已经发生了改变。国家今年投资9000亿元建设700万套保障房，这对市场是一个巨大的供应量。供求关系已经逐步平衡，甚至会出现供大于求的情况。

    二、开发商之间的竞争形势也已经发生了改变，以前的拼概念、拼户型等手段都已经不被购房者接受，最能刺激消费的方式便是“价格”。同类品质的项目，肯定是价格低的销售情况好。销售良好资金链就不会有问题，可以不夸张的说，谁跑的快，谁就是胜利者。

    三、消费者的消费意识也已经发生了改变。以前的市场抢购热潮十分疯狂，基本可以说是非理性的消费方式。然而，现在刚性需求依然存在，售楼部咨询的人也日渐增多，但房价若不回归，很多人依然会坚持观望。

    猪坚强固然让人敬佩，但在特殊时期做范跑跑并不可耻，这是为了更好的坚持活下去。暂时的降价是为了在残酷的市场条件下，先存活下来。市场经济是有规律的，价格也是上下波动的，现在的下调是为了能够等待下一次上涨。所以，希望各位地产界的同仁们清楚的认识当前的市场环境，放弃一部分利润，将项目资金周转起来，从而避免在竞争中惨败。

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