政策的持续加压、地产格局的改变以及开发难度的加大，都使得2008年的地产市场上迷雾重重，开发商不运用创新策略难以杀出重围。综合分析2007年地产走势，资金、土地都已成为地产开发中至关重要的环节，因此，需要对症下药，“高筑墙、不积粮、深挖洞”，阔步走出地产谜局。

    高筑墙——提高自身资金储备

    资金，一直是关乎地产开发生死存亡的重要环节，房地产实现金融化也是产业升级的必然趋势。而长期以来，地产开发融资渠道单一，70%左右的开发资金依赖于银行贷款，自有资金比例较低。2007年，“39号令”的颁布以及实施、年内六次加息、十次提高存款准备金利率、稳健与从紧相结合的货币政策等，都将本已紧绷的地产开发资金链条一再拉紧。在国家对房地产宏观调控一轮轮“紧箍”政策的效应下，资金融通的速度和效率已经成为决定房地产项目生死的最重要因素。

    2008年，开发商首先面临资金链的完善问题。

    首先，要积极拓宽融资渠道。“商者无域”，国际资本的大融合已经成为一种必然趋势。欧美盛行的REITs等融资方式，都可以成为房地产企业资金渠道的有效补充。国内地产开发商可以在深刻理解其经营、规模效应等理念的基础上，与本土化的房地产市场相结合，引入中国市场，为房地产行业的发展提供有力支撑。

    其次，要加快自有资金的流通速度，让有限的资金通过流动产生最大化效益。随着缩紧银根等政策的进一步实施，地产开发速度以及销售进程都会受到影响。在此情况下，开发商可以选择与专业地产代理公司合作，运用代理公司专业的策划、营销手法，推动楼盘的开发、销售进程。将楼盘套牢的资金解救出来，投入到下一轮开发，从而加快资金的流通速度，创造最大化效益。

    不积粮——减少土地囤积

     2007年，房地产市场存在的一个突出特点就是“广积粮”，也即大面积、大范围跑马圈地，囤积土地资源，以致“地王”频出，房价居高不下。而对于开发商自身而言，大量的企业流动资金被占用，影响到现有开发项目资金链的完善与稳固。

    2008年，开发商需要转变思路，减少土地囤积。囤地的最根本原因是要等待房价上涨，适时入市，而2008年，随着老百姓观望气氛的加重，调控措施的继续推行，以及地产格局的转变，房价的上涨空间会缩小，部分城市还会出现小幅下降的趋势，囤地不会带来开发商预想的收益。另外，国土资源部对于2008年的土地供应格局也会做出适当调整，如控制单宗土地的供应规模等，完善土地供应格局，实施多项措施促进批准建设用地的尽快入市等，开发商无力也没有必要“广积粮”。相反，囤地必然会占用大批的开发资金，反而不利于地产开发的推进。

    深挖洞——提高楼盘品质

    2007年12月份以来，北京、上海、广州等地成交量明显萎缩，出现了“有价无市”的局面。以北京为例，12月份北京50个新开楼盘面积达到约125.7万平方米，项目开盘整体均价16810元/平方米，其中均价万元以上的项目占比达到了80%。但是成交均价却仅为16194元/平方米，低于开盘均价3.8个百分点，房地产市场的寒冬已来临。2008年，随着大批保障性住房的集中放量，房地产市场将迎来新的格局，开发商也会迎来前所未有的销售困境。

    在楼盘同质化日趋严重的情况下，要想杀出重围必须标新立异，针对楼盘的个性化品质进行纵深挖掘，方可出奇制胜，在平淡的市场下取得不俗的销售业绩。“深挖洞”，提高楼盘品质，势在必行。