政府直接干预房价要谨慎

   有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

   房地产调控已经进入关键阶段。当前，从市场各方面信息看，一线城市房价处于僵持和略有下降趋势，房地产交易量正在直线走低。同时，国家调控政策还在不断出台，调控一直保持在高压态势。笔者认为，在美国量化宽松货币政策影响下，中国受到的冲击最大，首当其冲的是房地产行业和股市。股市已经被热钱侵蚀，风险正在加大。而房地产正在受到热钱的虎视端端，如果调控稍有松懈，那么，热钱就会大举进入，新一轮房地产热、新一轮住房涨价潮、新一轮巨大风险都将很快出现。因此，在这个时期为了保持房地产调控成果，调控政策的高压态势是正确的，对房地产采取再严厉的调控措施都不为过。但是，利用行政手段直接干预住房价格、直接干预开发商利润应该慎重，不到万不得已时刻最好不要轻易使用。

   毕竟中国房地产走向市场化已经非常不容易。如果政府轻易直接干预房地产市场，比如：利用行政命令直接限制房价、限制开发商利润，那么，必然破坏非常不容易建立形成的房地产市场初步秩序。这将大大影响房地产市场的效率，进而影响到整个经济的良性发展，最终也会影响到百姓在商品房市场实现改善住房的美好愿望。这是其一。

    其二是，对房地产市场的调控间接手段足够用，只要执行力到位房价一定会下降，房地产市场一定会走向良性发展轨道。现在的问题是，国家出台的一系列政策在落实上不够坚决到位，执行力大大折扣，从而影响到政策实施的效果。笔者认为，现有间接调控手段只要能够不折不扣落实下去，效果立马会出现，退一步说，就是效力仍然不够，还有许多间接调控手段可以推出、可以实施，完全没有必要开始酝酿行政命令直接干预市场的办法。

    其三，要说干预的话，在做好商品房市场以间接手段调控的同时，对保障性住房政府应该直接介入、直接干预，这是住房市场中政府应该做并且应该做好的事情。也就是说，政府利用间接手段严厉打击商品房市场的投机行为，引导好投资行为的同时，直接利用行政手段建设好保障性住房，做好政府自己应该做的。市场的归市场，政府的归政府，这样才能建立好一个有活力、有效率、多层次、保障性强、能够满足多方需要、各得其所的住房市场。

    当然，笔者注意到，有关部委直接干预房价从价格法上看，也不违法，但是，对于努力建立完善、法制的市场经济体制的中国来说，这毕竟不是最优选择而是次优选择。只有在间接手段调控无效，市场彻底失灵的情况下，才能动用政府直接干预房价、干预开发商利润手段，否则，应该慎之又慎。

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