12月27日南京万科搬家。这本是一家企业根据发展需要而进行的总部调整的正常事件，万科没有发布公告，也没有邀三请四，一切都是静静地执行。实话说，南京万科也确实没有高调的需要，只是轻如石子落水般的搬家，却又如平地起风雷，在南京地产界激起阵阵波浪。

万科搬家，说法颇多。

有风水一说，当缘自南京万科8年来之命运多舛。南京万科发展之不顺，我理解是并非路线与产品出了问题，应是南京的市场气候、环境因素使然。同等级别的中海、招商、万达、恒大抑或是碧桂园，再加上之前的顺驰诸般地产大佬，哪家在南京能平稳发展，从来没有跌个跟头？万科只不过是龙头老大，受到更多“关照”罢了。

有期待一说，当因万科之市场地位。从我来说，对万科产品特有期待。自拿地开始，总是期待万科能有杰出产品，这种期待常常夹杂非理性的奢望。随着更多大牌开发企业涌入南京，万科肯定不总是最优秀的产品，但还得要承担人们强加的期待。超过产品价格的期待与符合价值的产品相碰撞，南京万科因“爱”而受伤害，如今已成为常态。

正如与保总交流时所述，大家对万科有如聚焦的关注，万科等同在显微镜下成长。正好比40岁的张曼玉用了兰蔻，也会有皱纹一样，万科有问题也就不奇怪了，这与风水无关，甚至与产品无关。

不可否认，万科搬家也想讨个好彩头。

09年，万科南京只有里程项目新推，其他项目或清盘扫尾，或瘫痪于规划，或受制于成本，折腾不出动静。土地市场，南京万科的表现更谨慎，一级市场表现为跌破眼镜的0入册。这一年，全国开发商都很好过，但南京万科还是不好过。万科南京，朱保全怀着满腔热血、携着一身武艺匆匆而来，经年，还没出手。

2010年，金域蓝湾推迟两年后终究还是要开盘的。朱保全在完成调配后，金域蓝湾穿上了盔甲---琅小进驻、鼓幼加盟、商业面积大幅增加、完善配套规划……此番踌躇，是否所向披靡犹未可知，但，南京万科释放的品牌魅力，够友好，够充分。今与朱保全直面交流后，我肯定这点。

晨光1865，拥有100多年的民族工业历史积淀，万科新址2000多平米，四层小楼在绿树掩映下的巷子最深处。斑驳外墙布满灰色，除了“文革”时的赭红色标语，青砖山墙上甚至还架着张直径约莫尺半的高音喇叭，让人恍如隔世，又怦然幻起曾经发生在这里的创业史。涅火重生，搬家又何尝不是南京万科新的创业史？

万科应该转变，万科正在转变。

万科新址在巷子的最深处

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