开征房地产税对于楼市的五大好处

文/吴其伦

7月23日，在“G20税收高级别研讨会”上，财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。

可以看出，房地产税开征在即，结合当前房地产市场状况，笔者以为，房地产税极有可能在2017年下半年推出，于2018年1月1日起开征。而对于中国房地产市场而言，开征房产税有诸多好处，具体表现在：

一是房地产税在房屋持有阶段征收，开征房产税利于建立完善的房地产税收体系。而唯有完善的房地产税收体系，才能确保中国房地产业步入理性发展通道。

二是开征房地产税利于打击房市投机。房地产领域税收集中在交易环节是导致当前房地产市场投机（投资）盛行的重要原因。而一旦在持有环节征税，则势必令投机、投资客因持有房屋成本增加而降低获利预期。

三是开征房地产税利于消费者减少过度消费。在目前的房地产市场，过度消费现象异常严重。房地产税一旦开征，单套面积过大，超出普通住宅标准或者生活必要限度的房子可能适用税率就要明显高一些。这样，过度消费现象将大为减少。

四是开征房地产税将令促进房价合理回归。从对市场供需双方的心态影响上来看，由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。房地产税的开征，必将令炒房者因获利预期降低而陷入恐慌，大幅降价以期解套，并将令市场需求大幅降低，将在很大程度上促进房价合理回归。

第五，利于地方政府摈弃土地财政依赖。原因在于：一是房地产税的开征将令房价出现下跌，而房价下跌将在很大程度上减少开发商的拿地冲动；二是将在很大程度上减低地方政府的拍地热情；三是稳定的税源令地方政府无需依赖土地财政。