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  刘光宇,资深房地产评论人。
  毕业于华北科技学院房地产经营与管理专业,10年房地产媒体从业经验,在多家房地产主流网站和杂志担纲特约评论员。
   2006年首先在新浪开通博客,然后受邀在搜房、搜狐、凤凰网等开通博客,均为千万级博客,2007年、2008年、2009年、2010年连续被评为5大博客先锋、最具思想力博客10强。今日头条房地产领域10强。随新浪乐居、搜房名博品鉴团走进过数十个房地产高端楼盘,也在房地产征文大赛中多次获得一等奖。
  擅长房地产评论和社会时评,政策解读,严肃深刻;楼市八卦,戏谑幽默;地产评论,犀利独特;项目植入,不露痕迹。愿意用自己独到的眼光把这纷纷扰扰的楼市看个清清楚楚、明明白白,当然需要借您一双慧眼。
       
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10大信号预示今年楼市新变化,官方为房地产定调,购房者踏实了

房地产的变化与去年又有了新的不同,近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》,在一季度市场“小阳春”下,房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,还是不放松。

党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间,我也就楼市新变化写了一些方面,但是还有一些没写到,今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享,便于理解房地产未来趋势,总之,你要明白,一切的一切都在围绕一个字服务,那就是“稳”。这对刚需购房者来说,应该非常明确了,自住买房根据自己的需求和实际情况,炒房则越来越失去阵地。

让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号,未来楼市将何去何从,购房者应该如何去顺应新变化。

10大信号预示今年楼市新变化,官方为房地产定调,购房者踏实了

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杂谈

上市公司炒房已超万亿,有公司卖400套房,谁来挽救刚需购房者?

其实自打“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位被提出后,严厉的执行对炒房者的打击力度是很大的,效果也比较明显。炒房者有大有小,有团伙也有个人行为,似乎过去那种传统的炒房团鲜有所闻了,因为人人炒房的时代似乎并不为过,自然也就少了炒房团的身影,但现在还有一种炒房现象非常影响之大,那就是公司炒房。

原因很简单,一方面,很多人利用人才计划实现了落户购房,不得不承认,有些人确实因此在炒房;另一方面,就是一些公司在利用手中的资格炒房。尤其是一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济,然而他们却选择了买房炒房,大量资金流入房地产,当然他们可能也觉得委屈,说什么没办法啊,房地产就是赚钱啊。所以,资本的逐利本能行为成了他们的挡箭牌。

事实也确实如此,经济学家杨伟民曾表示,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的

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杂谈

上市公司炒房已超万亿,有公司卖400套房,谁来挽救刚需购房者?

其实自打“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位被提出后,严厉的执行对炒房者的打击力度是很大的,效果也比较明显。炒房者有大有小,有团伙也有个人行为,似乎过去那种传统的炒房团鲜有所闻了,因为人人炒房的时代似乎并不为过,自然也就少了炒房团的身影,但现在还有一种炒房现象非常影响之大,那就是公司炒房。

原因很简单,一方面,很多人利用人才计划实现了落户购房,不得不承认,有些人确实因此在炒房;另一方面,就是一些公司在利用手中的资格炒房。尤其是一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济,然而他们却选择了买房炒房,大量资金流入房地产,当然他们可能也觉得委屈,说什么没办法啊,房地产就是赚钱啊。所以,资本的逐利本能行为成了他们的挡箭牌。

事实也确实如此,经济学家杨伟民曾表示,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子

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杂谈

2019年房地产呈现6大新变化特征信号,购房者再也不用纠结了

如果说2018年号称史上最严厉调控年,让你知道了调控的严防死守,如果说2019年年初的一系列政策微调声音四起又让你看到地方占主导地位的崛起,希望一城一策能对楼市再掀波澜,那么当前的官方表态正好给了我们一颗定心丸,无论是买得起房还是买不起基本上也可以不用再纠结了。

相比去年相比前几个月,现在的楼市正表现出一些新的时代特征和变化,这些信号或明或暗,但最终都是对刚需购房者的利好,对炒房者的打击,是市场走向健康成熟的必经之路。

1、重申房住不炒,锁定新时代定位不会朝令夕改。

这不是新东西,但是重提却是一个新信号。有两次大会没有再特别强调房住不炒了,于是各种声音都来了,说什么调控不需要了,房价又可以大涨了,极大扰乱了购房者的预期,市场也传出回暖的声音,所谓小阳春也被热炒起来。客观地说,相比去年楼市回暖也在情理之中,但是明眼人都知道这次所谓的回暖更大

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杂谈

楼市回暖有基础?党报和央行及时回应,国家再出新招房价会怎样?

楼市回暖成为最近一段以来非常重要的关键词,各项数据也表明楼市在筑底企稳。4月16日,国家统计局发布2019年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量有65个,比上月增加8个,房价上涨城市数量接近2017年市场热度最高时间点,市场呈现“小阳春”。

诸葛找房数据研究中心观点认为,通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多,涨幅扩大可以发现,3月份城市整体回温迹象明显。随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,房价也有所松动。

看问题一定要客观公正,对于当前楼市回暖的声音不能完全否认,也不能盲目相信。理论上,经历了2018年最严房地产调控后,在取得一定调控成绩时,调控自然不可能还会延续过去的最严。加上各地又开始执行分类调控、一城一策,那么,在

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杂谈

卖房炒股?2019年是居民资产从房产转向股票投资元年?

尽管房子兼具居住和投资属性,但一开始人们也没有对投资属性那么理解透彻,大多数人都把房子当成居住的本能需求,那个年代还有不少人让房子呢,那会就是个住的地方,这年头能让给你一套房子的不多了,反倒是为了一套房子家庭反目成仇、六亲不认,尤其是北京这地方。为啥?房子的投资属性越来越深入人心了,都知道一套房子意味着什么。

炒房早就成了普通老百姓最日常的操作和话题,大家都明白,房子保值增值,不买房还能买啥?特别是房地产具有强大的吸附效应,还能让人上瘾,但凡有点钱的都去买房了,没钱的也动用各种资源买房了,亏的就是那些完全买不起房或没有这个观念的人。很多人的确是这么想的,否则咋会有辛苦工作一辈子还不如炒套房呢?

然而这一切的一切都不可能永远持续,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位成了新时代的主题思想,严厉打击炒房,让房地产回归居住属性。

卖房炒股?2019年是居民资产从房产转向股票投资元年?

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还能买房吗?冯仑:除非钱是捡来的,孙宏斌:没有生意比房产更好

无论市场好与坏都是相对而言,不同人眼中的标准不同,即使同一个人的表述也让不同人解读出完全不一样的答案。

2019年楼市到底如何?房价还会涨吗?可以买房吗?依然有不少朋友在问这个问题。所以,没办法,还得聊这个。2018年调控严厉吗?严厉,像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么?是遏制房价过快上涨和上涨,当市场稳定到一定程度自然就要止住脚步了,而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。

所以,从去年年底到现在,你会发现,不少城市对于放松调控跃跃欲试,因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价被稳定住了,人心也被稳住了,炒房者也相应减少了。

还能买房吗?冯仑:除非钱是捡来的,孙宏斌:没有生意比房产更好

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这两个信号预示着房地产即将变天,该不该买房已经很明确

要是之前楼市还基本上停留在房价上涨下跌或调控放松与否上,那么今天基本上已经步入新的阶段。时下房地产变天的信号逐渐清晰,这也意味着我们的房地产正在迎来史无前例的蜕变。

这个信息爆炸时代,有人说是最好的时代,有人说是最坏的时代,因为不同的人理解不同,比如一些炒房者自然不希望市场好起来。他们认为现在的变天让他们越来越没有机会那就是不好的时代。但是对于广大老百姓而言,过去买不起房,将来可能也买不起,但是一定会想办法让你住得起。这就是新阶段的调控。不要总是沉浸在过去房价大涨的时代里,终究有一天那一切都会过去。至少当变天那一天来临时,我们不至于心慌。

自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,我们的政策在围绕房住不炒而展开,如何保证更多的人有房住?那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

这两个信号预示着房地产即将变天,该不该买房已经很明确

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楼市回暖?有业主一夜上涨房价7000元,大开发商的动作才真实

我说过,在经历了2018年史上最严厉调控的一年,调控效果已经取得一定成绩,所以本着稳定大局的思想,房价不可能永远大涨或大跌,上涨过快需要泼点冷水,下跌太多就需要防范风险和刺激一下。总之,房价大涨大跌都不是正常之事。

在这样的预期下,按理说2019年市场一定会比去年好一些,对大家的信心也是个鼓舞。比如说,春节一过,苏州土地拍卖重现争抢现象,借着,无锡、南京、蚌埠等地也传来涨价消息,特别是几近腰斩的环京楼市也重回上涨通道,普遍上涨2000元每平,更有甚者,有的业主一夜之间调价7000元每平,一方面大有报仇之势,另一方面也更暴露了他们内心的恐慌和不自信。也就是说能蒙上一个是一个。

实际上,相比2018年有些回暖是再正常不过了,但是这轮回暖似乎更多夹杂了不理性和炒作的成分,进而导致不少业主、开发商、炒房者肆意涨价,盲目跟风,极大影响了市场正常秩序。

楼市回暖?有业主一夜上涨房价7000元,大开发商的动作才真实

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房价下跌就不想还房贷?国家早就想好了,要出重拳整治这些人

不久前,国家统计局数据显示:2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中,北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中,深圳同比下降3.4%,福州同比下降2.7%,杭州同比下降1%,合肥同比下降0.3%,上海同比下降0.2%,天津同比下降0.1%。70个大中城市中,四个一线城市新房和二手房环比都下降;二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

调控还在继续,房价在稳定中下降,在下跌中回稳。于是不少人开始担心,如果房价一直下跌,那么是不是将来会出现负资产,越还越不划算呢?要不要干脆就不还了?

是啊,如果一个原价300万的房子,跌到只剩下150万的时候,你却有200万的房贷,是不是可以断供不还房贷了呢?

单纯从经济学角度说,原价300万的房子,如今掉到了150万,你却要还200万,此时可谓负资产了,如果继续还,自然感觉这是一笔亏本的生意,搁谁也不想做这

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