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  刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。
  毕业于华北科技学院房地产经营与管理专业,10年房地产媒体从业经验,在多家房地产主流网站和杂志担纲特约评论员。
   2006年首先在新浪开通博客,然后受邀在搜房、搜狐、凤凰网等开通博客,均为千万级博客,2007年、2008年、2009年、2010年连续被评为5大博客先锋、最具思想力博客10强。今日头条房地产领域10强。随新浪乐居、搜房名博品鉴团走进过数十个房地产高端楼盘,也在房地产征文大赛中多次获得一等奖。
  擅长房地产评论和社会时评,政策解读,严肃深刻;楼市八卦,戏谑幽默;地产评论,犀利独特;项目植入,不露痕迹。愿意用自己独到的眼光把这纷纷扰扰的楼市看个清清楚楚、明明白白,当然需要借您一双慧眼。
       
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刚刚国家再放大招,大量住房将这样解决,房价还怎么大涨?

2017年,在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位指导下,各种有利于百姓住房的政策不断,相信2018年也将会继续延续这个利好。果不其然,今天,国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

过去,我们城市居民居住的房子无论什么形式都必然是由国家统一调剂,即使是农村的土地也要先由国家征收,然而才能招拍挂,最后被开发商建成房子来卖,或者是保障性住房也是由同一个出口来完成。所以,即使加大供给也显得紧缺。

如今,应该说又为房住不炒的落实推进了一大步,至少又多了一项居住用房的提供者,即利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。对于想买房的购房

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杂谈

房价下跌,购房者买房意愿上升真相是什么?

俗话说,没有做不到,只有你想不到,在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位指导下,今年围绕打击炒房者的各种政策一个接一个,为的就是把炒房者赶出市场,让市场更加规范,还市场一片清净,最终满足大家的住房安居梦。其中有对炒房者的直接打击,也有间接的利空,无论是在居住形式上还是土地供给上都进行了优化升级,一切以房子是用来住的为核心,让大家住得起房。

近日,国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,但市场分化持续,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨。从同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。

应该说调控取得了一定成效,那么购房者又是一种什么心境呢?安家融媒记得之前,在政策不太明朗的背景下,购房者无所适从,甚至步入深度观望状态,二手房市场成交

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杂谈

国家再提控房地产风险,这次触动了根本,最怕的是他们

房地产风险隐患一直存在着,甚至成了顽疾,如果没有调控风险早就爆发了,所以调控应该说不会让市场硬着陆,慢慢消化或许是治病救人的最好办法。

刚刚的经济工作会议指出,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险, 要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

对于房地产风险,12月21日,银监会领导是这样说的,深入整治银行业市场乱象,有效防控银行业信用风险,妥善化解地方隐性债务风险,有效防控房地产领域风险,进一步规范交叉金融业务,稳妥有序推进非法金融活动整治。

风险究竟有多大?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,必须承认,目前房地产市场是存在局部的风险,根据我们的研究,整体上来看,全国来看,风险还是处于可控范围内

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杂谈

住房制度改革,或将这样开始,买不起房的不用怕了

能买房谁不想?能住在自己的房子里谁不想?然而现实总是很残酷,别说刚毕业的年轻人,哪怕工作很多年可能都会面临着买房的巨大压力。而且这种所谓的买得起还不是真正全款买房,必须得借助杠杆才能买得起,加上如今房贷收紧,买房更加困难。

哪有日子越来越差的?所以购房者万万不可担心,也没必要杞人忧天。

安家融媒想说,买不起房很正常,可是不买房住哪里?谁愿意去租房?这是以前的观念。很容易理解,毕竟租房的环境我们很多人都经历过,甚至留下了一辈子的阴影。越是这样,人们的观念越难以摆脱对房子的追求,原因就是租房不幸福,买房才幸福。虽然房价越来越贵,但买房后会让人觉得房子的升值给自己带来了意想不到的财富溢价。所以,宁死也要买房。

所以,年轻人不惜一切代价,哪怕房子越改越多,却不能满足大家的居住。因为房子早就不是房子了,它成了投资的金融工具。

只因为资本是个无底洞,多少

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杂谈

任志强怒怼任泽平不懂房地产,到底还能不能买房啦?

无论是任志强还是任泽平,这二“任”确实曝光度都很高,尤其是年底了,各种预测也都喜欢往他们身上凑,是大炮的不是大炮的,反正有关房价暴涨的话都算他头上。为此,我们也经常听到任志强一句口头禅,“不是我说的!”楼市的复杂程度可见一斑,各种声音鱼龙混杂,让购房者云里雾里。

任泽平12月18日再次提出他的“新周期”立场,他认为随着新的一轮产能周期的启动,随着新的一轮库存周期的叠加,以及房地产调控对经济的影响接近尾声,2019年中国经济可能会突破L型的一横向上,这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多,否则将没有机会。

这是任泽平加入恒大以后的新观点,之所以新,就是跟之前的观点还是有一定出入的。

安家融媒记得,任泽平进驻房地产之前,他是这样预判房价的:因为我是一名宏观分析师,我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票,19、20年买房。然后炒股票,17、18年炒有基本面的股

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杂谈

房产税定了,普通购房者不用担心,党报重提释放了什么信号?

该来的总会来,拦也拦不住,尽管对于房产税(姑且把房地产税叫做房产税)作为长效机制被寄予厚望,但是一直空转多年,不过最近尤其是今年官方给出了比较明确的答案,房产税一定要来的,而且已经上升到要立法的高度。

说真的,非常理解房子多的人,毕竟到手的东西再放血谁也舍不得。即使只有一两套的购房者也可以理解,毕竟他们也被忽悠着,炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃,他们信了,其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。

其实,房子多也没必要恨人家,人家也是辛辛苦苦挣来的,尽管你觉得分配不公,但是没有违法,我们必须认,这是历史造成的,更是房地产不成熟阶段给投机牟利造成了很多的机会。但我们必须承认,这不是常态,国家也不允许这种现象持续发生。

炒房者心里明白,否则他们也不会疯狂的自己买房并忽悠普通购房者了。安家融媒把这种行为叫做为了利益

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杂谈

这个信号标志着房地产将彻底变天,开发商和购房者都要顺应

如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上,那你就落伍了,当下房地产变天的信号越来越明显,而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。

国家提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上,针对新时代下房地产业的新格局,全联房地产商会名誉会长聂梅生指出,下一步时隔20年以后重启房改,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”成为房地产行业新的定位;这样的前提下,房地产的功能也会产生变化,将更加强调房子的居住使用属性,这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

聂梅生认为,房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束,要从防范金融风险、经济体制改革、产业结构调整、土地供给制度改变的宏观视角看待房地产行业的新转变,房企要习惯房地产行业从支柱产业的重点向体制改革的痛点转变的位

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杂谈

2018年整治炒房的终极大招推进有望?多套房的慌了

在房地产发展还不成熟的阶段,其实大家心里都是慌的?为什么?因为大家都心虚,只是想法设法故作镇定来掩饰自己内心的不淡定。不管有房子的还是没房子的,没房的担心房价上涨更加买不起,其实有房子的特别是房子多的,更担心房价下跌,到时候卖不出去。

因为市场不成熟,必然会让少数人利用投机谋利,对大多数人不公平。还有一点就是,不得不承认,很多被炒房欲望激发出的暴利思维,已经习惯赚大钱赚快钱,他们也非常清楚,终有一天市场正规化后将不能再像过去一样,所以你可以看到没买房的疯了似的抢,买了房子更加疯狂,就好像过了今天明天就不在了似的。为什么?因为大家心里没底,因为大家看到的就是眼前的利益,他们为了利益杀鸡取卵、竭泽而渔,哪管以后和其他人?

这对后来的年轻人是不公平的。孟晓苏,中房集团理事长,地产大佬、独立学者,同时还兼任安家万邦董事、股东,他还是中国房地产和改革开放40年的深度

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国家表态房价控制效果明显,接下来房地产将这样改革

国家走进新时代,房地产业将迎来新时代,将以新面貌展示给全国人民。对于房子是用来住的而不是用来炒的,一句“大白话”明确了房地产的定位,又通俗又接地气。这句话,是对中国房地产发展阶段性的总结,也是房地产行业发展方向的定调。

说房地产迎来全新时代,其轨迹越来越明显,安家融媒发现各个平台都已经上线新时代频道。早在之前就有人给我们畅想过未来的样子,比如马云,他就曾说未来房子不值钱房子如葱,究竟怎么不值钱,他说的并不具体,并没有把如何实现房子不值钱交代清楚,而现在通过国家的一步步政策可以看到,房地产的逻辑正在发生变化,曾经高高在上的房价一直是拥有坚强的拥趸,如今购房者正在慢慢理性,追不起还躲不起吗?其中或许有各种无奈,但是一定会成为一种主流,那就是选择多种居住方式,而不是以买房为唯一手段。

曾经,房子的居住属性被忽略,投资属性被过分放大,导致房子成了有钱人炒作的游

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杂谈

楼市大局已定,这15个字将决定未来8年房地产走势

对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,我们发现这个具有接地气又通俗的话在颠覆着很多东西。这些年,大家都以为房子已经不是房子,早就成了奢侈品,成了有钱人赚钱的工具。很多情况下跟居住的属性无关了。

本身房子兼具居住和投资属性,然而投资功能被过分放大,直至今天多位高层直指风险隐患,所以任何事都不能过,要把握好度。当下提出的一些信号,实际上不仅决定未来一年房价走势,更是今后8-10年的市场新常态。

今后,房子的居住属性又将回归。该不该买房,要问问自己买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?安家融媒一句话告诉你,赚钱逻辑虽然发生变化,那是针对炒房者而言,在房住不炒的背景下,房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房,但是如果把房子当成居住需求,当然可以买,只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法,而且未来想买房的机会越来越小,而且

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