背景资料：《标准》出版的标志性价值

品质开发规模住区评估标准亮相

开 彦

由中国房地产研究会人居环境委员会委承担的建设部重要科研课题《城镇规模住区人居环境评估指标体系》标准成果审查验收是于

房地产人居品质开发的准绳

――金都杭城二期产品专家品析会发言

2009年6月23日

住居学确立绿色研究核心

 ——与张光燕讨论绿色地产发展理念的材料

关于什么是绿色建筑、绿色地产，现在每个人都有不同的理解。但是基本点都建立在绿色建筑开发理念和绿色建筑技术产品的应用两个方面，即以“绿色理念”指导开发行为，使开发的建筑（或住区）具备在资源和生态环境合理化、能源和再生能源的开发、水环境的保护和再生水利用、环境保护和回用复用建筑材料、居住舒适健康室内环境等方面技术效果，才能标明你的开发项目具备了绿色建筑的特征。当前，绝大多数的企业都应当努力完成在这个基本层面的内容。实际上，完成这一步并不意味着我们的地产行业已经实现绿色地产的最高阶段了。我认为这

——在重庆房地产经纪人联盟成立会上发言

非常高兴我今天能有这么好的机会跟重庆市房地产业的精英一起交流，所以特别感谢会议组织人，同时在这里热烈祝贺（重庆）全国房地产经理人联盟成立。

关于绿色建筑，其实题目很大，它是涉及多方面的因素，对房地产来说包括策划、运营、建设和交付等各个方面，简单归纳就说是“生态房地产”吧，要求我们用生态和绿色的理念贯穿整个房地产的全过程，而不是简单地在开发项目中用几个绿色建筑技术。今天我想我开个头作为一个引子，然后大家一起来说。

上午我跟荀培路老师在重庆转了一圈，重庆在我看来变得越来越美了，由高层和超高层的房地产项目组成的组团式的城市结构，非常有韵律，时疏时紧，漂亮的天际线随处可见。到处都可以看到在座各位的一些开发项目，应该说房地产市场开放十年造就了非常美丽的重庆城，这就是我们房地产在城市开发中的了不起的成就，起到的是绝对不可抹煞的作用。今天我们在这里探讨城市价值问题，讲的是未来，我觉得有重要的意义。不光是重庆市，其实全国各个城市，包括中小城市的面貌的改善可以说在世界上都可以称颂的。

当前房地产正处在的低迷时期，尽管

毛坯房施行于上世纪80年代中叶，各家各户富裕了，开始不再满足计划房简单装修，自己动手装扮家居，于是乎拆墙打洞，拉线装网，各自展现了‘创造力’…。几乎20

不知道从什么时候开始，内墙内保温做法从可选择的节能外墙保温技术中消失。取而代之的是一律的外墙外保温。于是乎，本已逐步完善的內保温技术被束之高阁，从此不被看好，理由是內保温不能避免墙体产生冷桥，常常免不了有结露的现象发生，而且，不能钉丁挂物，易裂易变形而又不防潮，嘿，几乎‘过’大于‘功’没有可夸的了。于是就此认为是一种不理想不完善的做法，各地政府职能部门为此还发了“禁止令”。

对于外墙外保温着实让人高兴了许久，一般都让人认为是一种理想无可取代的模式，建筑就好像是穿了一件大棉袄，严严实实的密不透风。室内内墙表面温度差不多保持接近舒适室内温度，不会有刺激人的皮肤过冷过热的辐射感觉，温度环境保持相当温柔舒适。但是殊不知，为了外保温的做法安全、实用、经济需要花费了多少的精力、多少花费和时间研究和试验，去解决由于一个“外”字而引发的上述各种技术难题；比如如何粘接上墙牢固

——厦门“海豚湾”人居金牌试点的启示

2009年5月8日，中国“厦门海豚湾”通过人居委人居环境金牌建设试点验收。 厦门

清华大学建筑学院邵磊、王韬两位博士把他们的未发表的文章：保有权中立与西班牙的经济适用房，交我评价。我十分高兴并一口气念完，如饥似渴。写下了下列短语：

邵、王两位博士提出了一个被现政府忽略的重大而有理论的课题，要不是两位的指点，我以为大多数人尚不会明白“保有权”的意义。这是一个重要的理论和政策的基础，如果 不出些应对的措施，将后患无穷！这是一个很有价值的文章，过去我总认为应当提倡包括租赁在内的多元化的保有权方式，以解决买不起房的问题，但是，始终未能 找到根据。谢谢你们。
我看下一步就是研究如何解决大话语权的现实情况下的追逐“私

常熟第一楼盘人居项目

江西九江人居环境金牌试点卖出了好价格

——在新亦庄新势力论坛会发言

亦庄最早定位是低密度，当时来亦庄住就是觉得安静，人少，住起来比较舒服。现在我感觉整个亦庄产品结构发生了变化，包括林肯这样的商业综合体，明显成为新的市场环境下出来的新产品。因为有轻轨的利好，和商业综合体带动整个亦庄人气的发展。

一、亦庄将是最适合人居住的新城

进入三月来房地产有点复苏小阳春的感觉。对购房信心的感召力逐步增强。我刚才也跟几位聊天，说从现在开始到年底之前，一定是购房一个很好时间，如