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2017年,信用与债务周期波动下,房汇股债四头小熊

海宁    2017.01.02

 

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18-24个月,“从降息降准降首付,到认房又认贷”
海宁 原创 2017.03.21
    遥想2014年10月,政策上还在降息,降准,降首付,此后深圳上海房价涨了18-24个月,然后北京从2015年3月开始涨了24个月。
    历史上中国的买房时机非常规整:2003年3月,2006年3月,2009年3月,2012年3月,2015年3月。这里面,包含了中国3年左右的经济短周期(房地产库存周期,也是实业制造业库存周期),这也是央行货币政策的周期。浙江的话,还要加上2000年3月的买房时机(浙江涨了6波,只是2012.03,2015.03这两波更像反弹式上涨),北京的话,还要减去2003.03这一波,北京房价收入比最低的是2005年3月前后。
    就中国房地产而言,涨个18-24个月也就差不多要挨打压政策的棍子了,其实与此同时,房价涨得也差不多了。现如今北京首次置业(在北京无房而买房)占买房者的比例,已经下降到10%以下了。
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分类: 汽车与生活
 印度,巴基斯坦,墨西哥的空气污染
    印度德里是国家首都里面,空气最脏的,全年平均153,邻居巴基斯坦最大城市卡拉奇是117,北京是80。
非首都的城市里,巴基斯坦的白沙瓦,曾经连续2个月爆表到540左右。光印度德里,每年好几万人比较明显死于雾霾,肺炎,支气管炎,化生反应(癌变前奏)明显比对比数据高好多。   就全年平均而言,全球空气最脏城市前20名,印度有13个,以前中国山西也占据了好几个席位,比如山西临汾曾经好几年全球排名第一。现在中国最严重的的空气污染已经不在山西了,主要在河北了。山东河南也好不到哪里去。
    印度孟买靠海,人和更多,虽然也有雾霾,但是轻多了,尚未构成严重问题。

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上证指数十年均线,与A股的大致底部
海宁   2016.06.06 智联财富
      
     10年(120个月)均线有意义吗?
      还是有一定意义的。股市有高涨乐观的时候,有悲观低迷的时期,基本上每8-10年起码有一轮股票熊市,每8-10年基本上至少有一轮牛市。A股大致在x3年到x7年之间经常出现牛市(1983-1987年如果有股市,就是大牛市,1993-1997年,2003-2007年,2013-2017年)。欧美也有经济和股市的大致十年周期(朱格拉周期)。欧美在历史上也有明显的38-40个月的基钦库存周期(比如生铁价格周期,猪肉价格周期)。后来,食品
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2016年,京沪深,各有多少房子?锁仓现象多严重?
海宁    2016.02.26
    个人浅见,2016年6月份前后,是这一波京沪深房地产小周期的顶部,2016年下半年面临回调,2017年房子供应会增加不少,而有效需求(买得起的才算有效需求)提前消耗较多。

     京沪深以外的大部分地区,房价约等于普通人月收入的2倍左右(武汉8000多,成都南宁7000多,长沙6000多),由于政府还得卖地,房子即使库存高,还会不断开发出来供应市场,房子的成本分建筑安装成本 +
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2016年,京沪深,房价,房租,台北,首尔,香港
台北,市中心普通一套600万人民币起步(使馆区得1200万以上),周边的400万左右,郊县去市区上班1小时以上的200万左右。三室一厅租金1万人民币以上,二室一厅租金6000人民币以上。
香港,市区普通一套600万人民币起步(40平方米左右)。香港是全球最独特的一半房子低于40平方米的地方。香港房租有名的贵,房租回报率3% - 4%。香港一半劳动人口的月薪在15000港币以下,和首尔差不多。
首尔,江南区普通一套600万人民币起步,江北老城区的普通的300万左右起步
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中国城市房地产库存去化率,和房价的粗略关系

库存去化率超过18个月,房价普跌
库存去化率超过12个月,房价不会涨

库存去化率低于9个月,房价不会跌
库存去化率低于6个月,房价普涨
库存去化率低于4个月,房价
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1949 13,913,927
1950 14,711,260
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香港18年房地产大周期再次显灵

香港房地产大周期

    香港房地产牛市,从1969年起步到1981年的顶峰,上涨期长达13年;1982年房价大跌。

    1985年涨到1997年,上涨期也长达13年;香港房价1997年 - 2003年下跌7年,跌幅70%。

    2003年涨到2015年9月,上涨期也长达13年左右,目前已经下跌11%左右,这还是在租金回报率接近4%的情况下发生的。目前中国大陆京沪广深的租金回报率约2.5%左右。

香港十年股灾周期和香港房地产  2013-04-26 


香港股市历次熊市以及相关的事件:

1965年熊市,跌幅达24.71%。(广东信托银行挤提事件)

1967年熊市,跌幅达31.70%。(1967年香港暴动)

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八议2100点,上证指数20多年的价值支持
海宁    2016.01.28
    2100点的上证指数,我是从2010年10月24日的“预·见2011:泡沫混战后,相继破灭的一年”的文章中提出,主要根据指数数学走势趋势(见下图上证20多年月线走势),和市净率估值。后来又写了再议2100点,三议,四议,五议,六议2100点,具体参考下面链接,共7篇,这是第八篇。
   现在是2016年1月28日,上证2600多点,沪深2800个股票里,1400家市净率超过3.7倍,基本完成了均
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