高汉明

面对如今不断上涨的房价，大多开发商像喝醉酒了一样，“醉”得一塌糊涂，开始捂盘、提价，更“醉”的是，纷纷高价拿地。许多投资者、买房者面对如今火爆的楼市，也陷入了醉意之中，纷纷出手买房，坐等房子升值。当然，也有开发商十分清醒，以出货为上策，依然打折、让利回款。

那些“醉”者，千万不要忽略了几个事实。近期，央行连续两周加大资金回笼力度，7月7日回笼资金达1700亿元之巨。还有，中国银监会纪委书记王华庆提出，要警惕信贷高速增长的风险。7月初，杭州各商业银行开始收紧二套房贷，第二套购房需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。另外，据中国指数研究院的最新监测，在经历了上一周的交易高峰之后，8月10日至16日，全国土地市场相对平稳，推出和成交宗数双双下跌，二三线城市领跑上周土地市场。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来房价环比连续5个月上涨。 

这些消息，对于投资者来说，风险肯定比之前大很多，因为现在已经到了楼市上涨这一波“浪尾”，房价上涨过快，楼市泡沫加大，购房风险正在逐渐

高汉明

有许多女性，拥有灿烂的工作，出手也大方，买高档服装和进口化妆品，定期去健身会、瑜伽馆，却躺在租来的公寓里，看租来的影碟，打发被加班撕扯得支离破碎的时光。

作为受过良好教育的OL，她们或许乐此不疲地研究下一次旅行的线路，或许对国际品牌化妆品了如指掌，但在买房上，往往受别人的观点“支配”，怕被人误认为在逞强。却不知，自己在买房这件事上，还需要从小学开始补课。

PART1：
房价在打折，暂时不能买
余慧  28岁  HR经理

余慧是一家企业的管理人员，每月工资3000多元，有一个疼爱她的男朋友，经常给她买化妆品，一起出外旅游。年纪已经不小了的她，当然想赶快结婚，和心爱的人有一个爱的小巢共度美好生活。但是面对如今的房地市场，余慧在买房的问题上犹豫了。

她和男友单独看过五六个楼盘，也参与过一些报社、网站组织的看房活动，可越看越没信心买房。余慧对房子有自己的认识，“现在的楼市如股市一样，跌得很厉害，跌得越厉害的楼市，其风险越大，因为不知楼市何时见底。”

她了解到有的楼盘

高汉明

如今的郊区，让我们心动的不是意味着远离城市中心，而是傍山、傍湖，地理位置与优美环境的完美结合，自然与繁华的轻松切换，孕育着无限的魅力，让我们可以在家轻松享受“山水盛宴”。

如今的郊区，更让我们心动的是低价，尤其是现在城区房价高企时。在郊区，我们可以花很少的钱，轻松选择一套心仪的楼盘。

郊区居住梦想之一

清新空气让我精神抖擞

姓名：戚薇，年龄：保密，职业：公司白领

世界上没有丑女人，只有懒女人，我一直都认为，时尚和运动是成正比的。现在的运动，无非都是去一些高档健身会所，跟着教练的步伐，一笔一划做着机械化的动作。但是我想要的运动场所就在楼下，以天为运动场地的棚子，山为场地的墙纸，青蓝的湖面为锻炼时照的镜子。这样，再贫乏的有氧运动也会变得生机勃勃起来。

以前住在市区，想要找到合适的地方跑步还真难：早上不到七点，街面上就已是车水马龙，人声鼎沸。不要说跑步，在这么拥挤的环境下走路都难。但在盘龙城，我却天天可以享受到锻炼的乐趣。这里山因水而活，水因山而媚，人因山水之气而杰

高汉明

近来，武汉商铺市场出现交易热,原来，不少投资者担心子女未来的生活状况,“我已经经历了几次经济动荡时期,经济危机背景下生活得比较辛苦,所以只想让孩子未来能少受些影响,毕竟他们这个时代的年轻人生活压力比我们要大一些。”周先生以儿子的名义在汉阳中心城区某楼盘购置了一个商铺后说道。

在许多人的潜意识里，投资商铺会稳赚不赔，可事实如此吗？08年武汉有的人投资商铺，不等开业，就与开发商发生争执；有的人发现并不能一铺养三代。那么，今年是否可以投资商铺，投资商铺该注意什么？

1、要有商铺的风险意识。现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

2、尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查

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从房地产形势来看，未来几个月楼市局势不会太好，开发商仍然会出台一系列的打折优惠措施。在这种情势下，年轻人结婚，还要不要买房子？还有，是不是买了房子，才算真正立业了？

安家就要买房？

记者采访了20多位准备今年结婚的年轻人，80％年轻人有买婚房的打算，但目前房价走势不明朗，又一时难以下定买房的决心。20％年轻人觉得没必要买，现在房价高企，其实租房也不错，等楼市完全稳定了，房价下跌到一定程度再买不迟。

一位女性开发商说，如今，家长一般会这样想，女儿嫁出去后，和对方父母一起生活，是不是适应对方，会不会吃亏。为了不让自己的女儿吃亏，所以一般要求男方买婚房。现在的独生子女，很多不会包容，结婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，会很不方便，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。

安家就是要买房。其实，租房也要钱，不如现在就买一个两室一厅，以后有能力了，再换大一点的房子。所以，即使个人买不起房，也要举两家之力，买一套婚房。即使房价涨跌，也要买婚房。

张帅 口述 高汉明 整理

我和女友都是普通的上班族，老家在外地农村，大学毕业四年多，每月工资3000多元钱。近期，我们在南湖买下了一套总价36万元70多平方米的房子。这次买房，让本来囊中羞涩的我们变成了“负翁”，但是我丝毫不悲观，没有一些房奴的唉声叹气，没有一些房奴感叹命运的不公，有的是拥有房子的喜悦，因为，我们是靠自己的能力买的房子。

其实，当初我是不想买房的。刚毕业时，每次到女友家里，我的心里就发虚。女友父母一提房子的事，我就说不能因为买房而成为房奴。但我心里很清楚，我没有能力买房。女友虽然不提买房的事情，但我心里已经在盘算买房的事：生活在别人的城市，怎么才能给她一个安定的家？为她买一套房子才是给她一个安定的家！所以，必须得买一套房。

有了这个决心后，我和女友开始实施我们的买房计划。当时我们的积蓄加起来才1万多元钱，而那时我们的工资加起来一年也才3万元，双方的家里不可能出一分钱。这样就需要我们拼命赚钱攒钱。

首先是开源。在开源方面，我们除了积极完成自己的本职工作，多挣奖金外，我们开了一家网点，销售化妆品、服装、工艺品等，这样

高汉明

男人爱车，女人爱房，这话不无道理，女性对房子的渴望远甚于男性。但女人买房子，远没有男人的理性，她们大多是跟着感觉走。而其实，她们跟着感觉走，是有一定依据的，比如，房子住起来要舒适，户型要合理等。

房子要有温馨感
Kinyy  26岁  化妆师

都说女人是真正的知足常乐者，其实这和经济实力几乎没有关系，因为房子最重要是要有温馨的感觉。就结婚后来说，我认为一家三口人，120平方米就足够了。

我不认为住大房子就一定舒服。大房子因为空间太大，不节能，做卫生很不便。我现在和父母住一起，有个很大的卧室，一开始蛮新鲜的，但是天气一冷，发现即使空调开着，也感觉不到热，后来就不再住大卧室了。所以，买婚房就要求卧室小一点，小卧室，人的气场更集中，睡眠质量会更好。

当然，如果婚房是复式，或者阁楼，就更有温馨感了。

PS：户型不在大，温馨就行，女性在乎的是房子带给自己的甜蜜和爱。其实，户型小，单价和总价也便宜，不会给自己带来太大压力。

高汉明
 
爱情是虚幻的，但它却又很实际，需要一个浪漫的场所着陆。80后女性是正在恋爱的一代，她们与前辈不同，不用再在沉闷的机关中排队等待一切，可以通过各种超乎想象的渠道迅速积累财富；她们有个性，不愿再寄生在父母的房檐下；她们更有资金，可以独立、自由地在一个时尚小家里享受人生和爱情。那么，什么样的房子，才能让80后女性的更幸福呢？

 
买阁楼房，与心上人牵手
 
梅子今年26岁，是一个浪漫而多情的女孩，她希望和男友生活在一个能够坐在家里就可以看星星的地方。但她和男友又是都市的行走者，以前一会生活在上海太平桥，一会又到了广州花都，后来还在云南丽江住了半年。

2005年10月，梅子和男友带着梦想、爱情来到了武汉，江城山水的魅力深深吸引住了她和男友。她们看木兰山的山势峭拔、奇石嶙峋、松柏叠翠、寺庙林立；来到东湖，磨山数百亩梅花吐蕾绽放、疏影横斜、冷艳暗香、风情万种，而88平方公里的东湖水面，有南国的海滨风光，更是让她们流连忘返。因此，她们想就此安营扎寨，让爱情在武汉生根发芽。

梅子和男朋友找工作还算顺

高汉明

昨天，一个28岁的女性打电话咨询：我刚和老公离婚，房子给了前夫，请问我该怎么买房呢？

在当前楼市将走向拐点情况下，建议离异人士不是在万不得已情况下，暂时不要买房。如果实在要买房，不同个体，买房也有差别。

离婚后的男士，分手时将房子给了女方，所以需要买房筑巢引凤，安置以后温馨的生活。离婚后的女士，如果将房子分给了男方，也需要买一套房子，但如果准备以后重新成立家庭，就暂时可以买一套小户型房子过渡。

作为离婚男性，抽烟、喝酒，和朋友聚会等是一笔大的开支；作为离婚女性，买名牌服装、高档化妆品，甚至要适当外出吃饭、去外地旅游，开支也不容小视。再加上有小孩的离婚人士，开销就更大了。另外，这一群体与已婚人士也不一样，已婚人士是两个人的钱凑在一起，但离婚就不一样了，此时，一个人的工资，需要过吃饭买衣送礼，安排教育基金、养老基金等。所以，这类特殊人群购房，需要慎之又慎。

作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年

高汉明

中国地产业超级中介巨头终于在2009年10月16日因成功在纳斯达克上市而成型。新浪乐居最开始只是国内的一个小小地产代理和经销商，这次，乐居迈向世界，成为了一个超级巨人。

这对中国的地产媒体来说，具有里程碑作用。对于网友、地产商、投资者来说，将有超越时空的想像空间和投资回报的空间。

而对于我们酷爱在新浪写点地产小感想的博友来说，平台增大了，发布感想的载体上升了，也许，未来将有更广阔的前景。

在此，祝福新浪乐居取得更大的辉煌，祝贺新浪乐居在纳斯达克有更大的作为。

往期精华：

高汉明

一个朋友准备买房，可对于近期的楼市，他很看不懂：房价已经在高位，最近买房的人少了，不知房价是否会走高还是走低。

我告诉他，现在的楼市，已经在很高位。现在的情况和07年很类似，会“拐”入新一轮冷清期。

佐证我的说法的是“十一”长假楼市的冷清状况。今年“十一”长假，上海、深圳、苏州、成都、武汉等一二线城市都按举办了房交会，但热闹不见，冷清的不少。

为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。

北京长达8天的黄金周，房地产商们则在这一周感受到了前所未有的“凉意”：北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。即使是去年楼市处于“冰封期”的时期，十一长假的商品房成交量也达到了2256套。

上海楼市也表现一般般。房交会举行4天，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房交会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.