高汉明

面对如今不断上涨的房价，大多开发商像喝醉酒了一样，“醉”得一塌糊涂，开始捂盘、提价，更“醉”的是，纷纷高价拿地。许多投资者、买房者面对如今火爆的楼市，也陷入了醉意之中，纷纷出手买房，坐等房子升值。当然，也有开发商十分清醒，以出货为上策，依然打折、让利回款。

那些“醉”者，千万不要忽略了几个事实。近期，央行连续两周加大资金回笼力度，7月7日回笼资金达1700亿元之巨。还有，中国银监会纪委书记王华庆提出，要警惕信贷高速增长的风险。7月初，杭州各商业银行开始收紧二套房贷，第二套购房需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。另外，据中国指数研究院的最新监测，在经历了上一周的交易高峰之后，8月10日至16日，全国土地市场相对平稳，推出和成交宗数双双下跌，二三线城市领跑上周土地市场。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来房价环比连续5个月上涨。 

这些消息，对于投资者来说，风险肯定比之前大很多，因为现在已经到了楼市上涨这一波“浪尾”，房价上涨过快，楼市泡沫加大，购房风险正在逐渐

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如今，房价一波高过一波，可房子的质量却没有跟进，有的甚至根本不过关，以致不能收房。导致这种局面，有人说，开发商利欲熏心，其实，不光是开发商的责任，买房者也难咎其责。

今年8月下旬，李女士买的长江边的一个楼盘已竣工验收，可以交付使用。但她到所购买的房子，发现楼下门面房的烟道出口，竟设置在她家露台边上。这里一冒烟，她和楼上的邻居们都得挨熏。她还发现，外墙有一处明显裂缝，从顶楼延伸下来的一根主排水管出口悬在离露台地面1米多高的地方，会造成污水四溅。

张先生在江岸后湖买了一套新房，收房时发现墙壁有多处裂缝，防盗门质量也成问题。

武汉的现象绝不是个别。据了解，北京某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电接口的低级错误。

有验房师对记者表示，在其所验收的房屋中，质量问题层出不穷。

一位业内人士告诉记者，有的楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，但多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑房屋的品质。

这名业内人士所言不假。武汉一个楼盘，开盘时均价600

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近日，一个白领向我倾吐了她的心事。本来，她以前买得起房子的，哪知，一度深圳房价上演了“月月涨停”的神话，一跃成为全国最高房价的城市。在深圳的“带动”下，武汉房价也涨势惊人，以致泡沫泛滥，让她只能继续持币观望市场。

一个企业，就让房价上涨1000多

沈菲是一个企业的小白领，28岁了，还和父母住在汉阳，因工作单位的缘故，她一直想在武昌买一套房子，她将买房的目标锁定在中南、武珞路沿线。

06年，中南楼盘价格普遍在6500元/平方米以上，而户型以100平方米以上居多，总价70万左右，加上税费、装修费用，至少超过100万元。价格太高，沈菲一直犹豫、观望，恰逢国家不断实施调控政策，打压房地产，因此，她寄希望于国家的政策实施有效，待房价下降时再买。

哪知，虽然国家宏观调控政策不断出台，房价并没有下降，反而在不断攀升，有的项目半个月就涨了几百元。

07年，她只好将目标锁定在光谷。当年初，光谷有的楼盘房价仅4500元/平方米左右，有的甚至更低，才3600元/平方米左右。但从3月份开始，武汉多家媒体开始持续炒作富

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虽然孩子还小，但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家，所以为了子女的教育，为了拿到子女划归名牌重点学校的户口，许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母，一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口，于是选择在名校附近买房，或进行二次置业。而在名校附近买房，就有许多遵循的“潜规则”。

学校离家近，省钱又安心

学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

对于这一点，汉口的龙先生深有体会。5年前买房时，他看中了花桥一村和竹叶山三村的两个楼盘。就交通、配套、环境、楼盘品质而言，两处楼盘的差异不太大，因而房子的价格也相差不多。惟一有所区别的是，花桥旁边有育才小学、育才二小和花桥小学，而竹叶山三村距离小学较远。为此龙先生很是犹豫，不知该买哪里的房子。

有朋友建议，按

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今天到一家开发企业采访，有售楼小姐向记者道出了个别开发商盖房的几个损招：

“加大”房子面积

购房者和开发商签订购房合同时，合同上对所购房子的面积有核定，但是，开发商在交房之前，买通不知从哪儿请来的测绘部门，将每套房子的实际面积“加大”5-20平方米，要求购房者加房款。

购房者自己测出面积有问题，但这样的测绘不作数的，必须请专门的测绘部门测绘。而往往购房者觉得一个人请测绘部门测面积，太费钱；即使有人请了测绘部门，往往此时测出的面积比实际面积还会多出5-10平方米。这也就是说，购房者还是会为房子多掏出几千甚至几万元冤枉钱。

支招：如果发现面积不对，可先自己量量，或者请专业人士测量。掌握了好证据后，约上几家或几十家一个请测绘公司测量。

当然，你千万不要请当初开发商聘请的测绘公司，因为他们会是一伙的。最好请异地的测绘公司为你把关。

钢筋能细就细

有一个开发商以

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一般人认为，品牌开发商建造的房子不会有质量问题，在信誉上会有极大的保证，殊不知，他们建造的房子也会有这样那样的缺点，还会为牟取暴利，频频施展障眼法，以失实的信息诱导购房者，让购房者上当受骗。借用春晚的一句台词，品牌开发商，都“太有才了”。那么，开发商是怎么在运用障眼法的，该如何去识别呢？
 
障眼法之一
房价
 
2004年，全国房价上涨，尤其是上海的房价涨势惊人，很多品牌开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”作为罪恶之源，显然没有抓住要害，并且有可能被加以利用，成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。

还有的品牌开发商说，房价连年上涨，是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的，这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多，武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素，何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。

07年2月8日，SOHO

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在“房奴”辈出的年代，能在一个大城市拥有一套住房，是许多市民梦寐以求的愿望。然而，一些单身女性房子有了，麻烦却也随之而来，房子是她们婚恋的障碍。一些单身女性发出这样的感慨，好不容易买的房子，怎么会成为男人的“眼中钉”呢，成为婚姻的绊脚石呢？
 
故事：

男人比房子逊色得多
孙婷  某电器销售公司策划部经理
 
孙婷以前的婚姻很幸福美满，后来老公下海经商，每天和一群青春靓丽的女孩接触，被女孩们“磁化”了，成了一些女孩的大众情人。她是一个眼睛里容不进砂子的人，自己的老公岂能发生这样的事情，于是断然和老公离婚了。

孙婷的老公显然有所准备，离婚时账上没有多少资产。而她也不在乎，这种男人的东西，她也不想要，嫌拿着手脏。老公说一套房子可以给她，她傲然地摆摆手说不要。

住进租住的房子的那夜，孙婷哭了，哭老公的背叛，哭命运的不公，让她这样一个时尚女性租住在别人的房子里。那夜，她想得最多的是，一定不依附男人，要买一套属于自己的房子。有一套房子，即使婚姻不存在了，自己还有

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有许多女性，拥有灿烂的工作，出手也大方，买高档服装和进口化妆品，定期去健身会、瑜伽馆，却躺在租来的公寓里，看租来的影碟，打发被加班撕扯得支离破碎的时光。

作为受过良好教育的OL，她们或许乐此不疲地研究下一次旅行的线路，或许对国际品牌化妆品了如指掌，但在买房上，往往受别人的观点“支配”，怕被人误认为在逞强。却不知，自己在买房这件事上，还需要从小学开始补课。

PART1：
房价在打折，暂时不能买
余慧  28岁  HR经理

余慧是一家企业的管理人员，每月工资3000多元，有一个疼爱她的男朋友，经常给她买化妆品，一起出外旅游。年纪已经不小了的她，当然想赶快结婚，和心爱的人有一个爱的小巢共度美好生活。但是面对如今的房地市场，余慧在买房的问题上犹豫了。

她和男友单独看过五六个楼盘，也参与过一些报社、网站组织的看房活动，可越看越没信心买房。余慧对房子有自己的认识，“现在的楼市如股市一样，跌得很厉害，跌得越厉害的楼市，其风险越大，因为不知楼市何时见底。”

她了解到有的楼盘

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如今的郊区，让我们心动的不是意味着远离城市中心，而是傍山、傍湖，地理位置与优美环境的完美结合，自然与繁华的轻松切换，孕育着无限的魅力，让我们可以在家轻松享受“山水盛宴”。

如今的郊区，更让我们心动的是低价，尤其是现在城区房价高企时。在郊区，我们可以花很少的钱，轻松选择一套心仪的楼盘。

郊区居住梦想之一

清新空气让我精神抖擞

姓名：戚薇，年龄：保密，职业：公司白领

世界上没有丑女人，只有懒女人，我一直都认为，时尚和运动是成正比的。现在的运动，无非都是去一些高档健身会所，跟着教练的步伐，一笔一划做着机械化的动作。但是我想要的运动场所就在楼下，以天为运动场地的棚子，山为场地的墙纸，青蓝的湖面为锻炼时照的镜子。这样，再贫乏的有氧运动也会变得生机勃勃起来。

以前住在市区，想要找到合适的地方跑步还真难：早上不到七点，街面上就已是车水马龙，人声鼎沸。不要说跑步，在这么拥挤的环境下走路都难。但在盘龙城，我却天天可以享受到锻炼的乐趣。这里山因水而活，水因山而媚，人因山水之气而杰

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近来，武汉商铺市场出现交易热,原来，不少投资者担心子女未来的生活状况,“我已经经历了几次经济动荡时期,经济危机背景下生活得比较辛苦,所以只想让孩子未来能少受些影响,毕竟他们这个时代的年轻人生活压力比我们要大一些。”周先生以儿子的名义在汉阳中心城区某楼盘购置了一个商铺后说道。

在许多人的潜意识里，投资商铺会稳赚不赔，可事实如此吗？08年武汉有的人投资商铺，不等开业，就与开发商发生争执；有的人发现并不能一铺养三代。那么，今年是否可以投资商铺，投资商铺该注意什么？

1、要有商铺的风险意识。现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

2、尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查

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从房地产形势来看，未来几个月楼市局势不会太好，开发商仍然会出台一系列的打折优惠措施。在这种情势下，年轻人结婚，还要不要买房子？还有，是不是买了房子，才算真正立业了？

安家就要买房？

记者采访了20多位准备今年结婚的年轻人，80％年轻人有买婚房的打算，但目前房价走势不明朗，又一时难以下定买房的决心。20％年轻人觉得没必要买，现在房价高企，其实租房也不错，等楼市完全稳定了，房价下跌到一定程度再买不迟。

一位女性开发商说，如今，家长一般会这样想，女儿嫁出去后，和对方父母一起生活，是不是适应对方，会不会吃亏。为了不让自己的女儿吃亏，所以一般要求男方买婚房。现在的独生子女，很多不会包容，结婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，会很不方便，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。

安家就是要买房。其实，租房也要钱，不如现在就买一个两室一厅，以后有能力了，再换大一点的房子。所以，即使个人买不起房，也要举两家之力，买一套婚房。即使房价涨跌，也要买婚房。