北京房价理应全国最高才正常

北京房价应该是深圳房价的两倍，上涨空间巨大

作者：戴欣明

背景：

    2009年12月17日，戴欣明在北京录制深圳卫视新年特别节目——2010中国财富大猜想。在录制节目中戴欣明提出中国房价最高的地方应该是北京，北京房价应该是深圳房价的两倍。

    一部热播的电视剧《蜗居》再次让高房价、房奴问题成为社会各界热议的焦点，一幕幕让人乍舌的剧情究竟是艺术的夸张加工，还是来源于真实的疯狂？我们来看一组数据。

    北京：2009年涨幅最高楼盘——太阳公元，首次开盘价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅高达达到156%。

戴欣明佩服牛刀？牛刀正在被出卖灵魂
　　——用客观事实说话才能是胜者

    很多人都知道牛刀和戴欣明是2006年同时“出道”的，走的路不同而已。现在被公认为牛刀代表穷人（买不起房的人），戴欣明代表富人、精英阶层（戴欣明自己认为代表占98％中国的中小企业利益），都在为他们的群体呼喊。

    这种说法源于房地产门户网副总裁的评价。

    在网络上：由于牛刀代表了广大的普通人群，因此网络人气比较大，戴欣明所代表的是少数人群（戴欣明认为只有这些所谓的少数人才能解决中国绝大多数人的利益），在网络上的人气不如牛刀，但是，如果按策划人分类来排名的话，戴欣明完全可以称为中国地产策划人第一博客不为过。

    在主流媒体（报刊杂志、电视台）上：戴欣明的采

抢房，说明北京人如梦方醒

——每平5-6万的房子即将为北京“主流房价”

媒体采访戴欣明精要 

    近来北京的抢房热潮让北京人看到了比白菜好销的是房子。虽然，很多人是在赶优惠政策的末班车，但是说明北京人逐渐意识到，房地产暴涨正在北京开始，这种势头势不可挡。

    中国房价暴涨开始于2005年初的上海，一家小开发商率先涨价，引起一片沸腾，但是中国房价暴涨真正形成气候是在2005年的深圳，从万科十七英里项目，因为不断的提价，造成准置业者冲击售楼处……一时间拉开了全国房地产暴涨的大幕。

    接下来的事情大家都很清楚，房价翻倍的上升，深圳已经比2005年的房价翻了5-6倍。

城镇化加剧房价暴涨还将持续三到五年

——营业税变化对房价和房地产走势影响不大

媒体采访戴欣明精要

    国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。二手房营业税优惠的终止，将会对市场产生怎样的影响？

    政策出台是政府的一个表态，给普通购房者一个交代，目的是想抑制二手房炒作，抑制房价上涨，这是政策的初衷。

    但实际上对深圳的房价和房地产走势影响不大，因为其他优惠政策依旧延续，这表明了政府对房地产的大力支持，房地产整体向好趋势不会改变。

    另外值得注意的是，首次提出了二三线城市城镇化问题，一直以来是说法是“未来10年城镇人口由55％上升到65％”这样的官方数字式讲法，现在将这个问题明朗化，这必将促进二三线城市房地产市场的进一步发展。

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为了你的房，请远离中国楼市的“损友”

——唱跌者是社会恶魔中的恶魔

    看到一篇《重庆晨报》主持记者：张辛撰写的一篇文章，对楼市黑嘴做了一番评论，对楼市“天然的两派”进行了认真细致的分析。本来我想写一篇痛打“唱跌派”这些落水狗的文章，无奈事情繁杂。今天，链接一篇评论，就此发表下个人的观点。

    我对“一味唱跌者”深恶痛绝，这些人是一群打着民生幌子的骗子，靠吸食中低收入、以及不应该买房人的血生存的恶魔，因为这些人永远没有谁对过，不但是恶魔，还是一帮子没有水准的赌徒，如果10年后房价下跌，难道也是他们预测的准确？

    的确，中国的房价是很高，但是在目前的经济环境下，我们要看

认识到被剥削是种迟来的荣幸

——应该为被剥削感到荣幸！这是你的价值！

戴欣明回答网友

    我想我是经得起谩骂的，因为我有个信念，那就是真理总是在少数人的手里；我对于骂的态度，也可以用真理越辩越明来形容。同时，这个社会需要拨云见日的人，能够客观的看待事物，解读我们身边发生的事情……

     11月27日网友老韦对《戴欣明：“新式蜗居”或改变几辈子买不起房的尴尬？》发表评论：这个讲得好！不是所有人都能买得起房子，但也不能让买房的人的钱被国家和开发商还有共同利益者给“过度剥削”呀。买不起房子是我们自己的问题，但没有理由让我来养与房地产相关的所有人，而且他们还过的比自己好~~嘿嘿~~~可怜的中国老百姓~~~

    近来大家对房子问题过多的认为是国家、开发商在剥削他们，甚至是过度的剥削，其实我们认为这是对剥削的认识不清