6月30日下午，随着北京市土地整理储备中心内的一声槌落，北京新“地王”——广渠路15号地以40.6亿元的价格，花落中化方兴。随后，“中化方兴是央企中化集团全资子公司”的消息见诸媒体。

又是央企背景。在一个多月前的广渠路10号地竞拍中，北京富力地产总经理张辉紧张地连续

北京大学房地产研究所所长陈国强日前指出，目前我国部分城市房价总体偏高，已经超过普通收入人群的承受能力，房地产市场供需结构出现了明显的失衡，供需错位的问题日益明显。

陈国强是在江苏省苏中建设集团股份有限公司主办的“新起点·共发展——中国城市化进程与建筑房产业发展

    最近一段时间，房地产市场不断上演疯狂举动，频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中，“地王”也开始频频出现，这种火热的局面更是传导到股票市场，地产股开始集体发威。 

    地产版块集体发威疯涨

    7月1日，房地产股再次集体发威，居版块涨幅前列。在101只房地产股中，除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘，一只停牌外，97只房地产股全线飘红。其中，天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%，万科A、金融街、金地集团等涨幅也超过3%。

    从价格上看，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多，比如万科从4.8元已经上涨到13.19元，金融界从6.43元上涨到14.32元，广宇发展从2.23元上涨到9.12元，中粮地产从3.38元上涨到11.41元。

    进入6月，房地产市场变得错综复杂起来，种种相互关联又相互矛盾的现象说明了什么？房地产市场究竟处在一个什么样的阶段？带着这些问题，搜狐财经日前独家专访了北京大学房地产研究所所长陈国强。

    房市回暖与否得细致分析量价关系

    搜狐财经：经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。在北京，新开盘楼价明显上涨成主流，楼市的整体涨幅接近千元。其他城市，诸如广州房价也都在稳步上升中，这一切都好像在说明房市开始回暖了，您觉得目前的这个房价上涨趋势能维持住吗，会连续上涨吗？

    陈国强： 我们从国家统计局发布的整体的数据看，前五个月商品房包括商品住宅的房价，同比是处在继续下降的情况，不过环比的确是连续几个月上升。当然，不同的城市不同的区域，市场在这方面表现差异是比较大的。北京最近有不少楼盘的确是在上调价格，不过，我们应该看到除了这些涨价的楼盘，也有很多没有采取同样价格策略的楼盘，但是，媒体关注比较多的还是这些上涨的楼盘，销售比较不错的楼盘。

搜

    昨日,国家发改委披露了“4万亿扩内需计划”投向最新进展,这是自去年底4万亿投资计划公布后,发改委首次全面披露项目进展情况。截至4月底,去年四季度新增的1000亿元和2009年新增1300亿元中央投资项目仍主要投向了基础设施建设。对于老百姓关心的“钱能否用到实处”,发改委昨日也首度披露了三大保障体系,包括组织保障体系、政策保障体系和监管保障体系。

    去年底公布的四万亿计划主要投入到廉租住房、棚户区改造等保障性住房,农村水电路气房等民生工程和基础设施,铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造,医疗卫生、教育文化等社会事业发展,节能减排和生态建设工程,自主创新和产业结构调整,汶川地震灾后恢复重建共7个方面,其中“铁、公、基”项

　　一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发

    国家统计局5月12日对外公布数据显示，1至4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。热销未能掩盖退房事件的发生。以北京为例，截至5月18日，北京市房地产交易管理网上共有119页，1772条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上。现房退房信息也有51页，752条。

    一边是消费者购房信心的略微恢复，另一边

昨日，瑞银证券发布最新报告称，受终端需求的拉动，中国房地产投资市场将在2009年下半年实现强势复苏，从而将中国房地产业带入整体复苏的轨道。

报告称，根据国家统计局的数据，尽管今年第一季度我国房屋新开工面积有所下降，但施工面积、竣工面积和房地产开发投资均有所上涨。

报告认为，建筑指数的反弹是一个积极的迹象，但谈到持续复苏仍为时过早。土地购置疲软和开发商的观望情绪仍是当前的事实，另外，政府建设保障性住房计划的生效仍需时间。

    本次会议期间，我们研究所组织了一场以“房地产：变革与转型”为主题的对话活动，邀请复地集团副总裁张春华、凯德置地环渤海区域总经理毛大庆、阳光壹百集团有限公司常务副总裁范小冲、中国生态城建设与区域发展联盟主席、北京万年基业投资有限公司总经理黄玺庆、北京国际发展投资公司总裁杜猛等业内人士就当前楼市热点、行业变革与转型、企业投资信心与应变策略等展开热烈讨论。详细内容可参见  实录：专家激辩房地产的变革与转型

尽管楼市成交量在不断回升、尽管市场普遍认为楼市回暖迹象明显，但是仍有专家冷静指出，楼市调整期还没结束，尚需继续“修炼”。

　　4月23日下午，在由搜狐财经举办的搜狐新视角经济学人月度论坛上，各位专家对于楼市正在经历的调整，以及调整持续的时间发表了各自的看法。

上月中旬，全国两会刚一结束，北京市发改委和丰台区政府即联合发布，北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。建成后的丽泽商务区，年经济总量预计将达到200亿元左右，这标志着丽泽金融商务区建设的全面启动。

丽泽金融商务区位于城市西南部的西二、三环路之间，是目前北京三环以内最后一块成规模的待开发地区，也是北京市三大新兴金融功能区之一和南城惟一的高端金融功能区。

那么在这种新形势下，丽泽商圈未来会有什么样的发展模式？它能否成为北京第二个“金融街”？它是否会撬动整个北京南城的商务氛围的崛起？它会给北京南城的住宅市场带来怎样的影响？尤其从投资的角度，未来丽泽金融商务区的投资价值体现在哪些方面？