一位天津读者来信询问城市房屋拆迁的有关法律、法规。
1．问：房屋拆迁估价机构怎样确定？
2．问：拆迁估价的时点怎样确定？提前估价有什么弊端？
3．问：被拆迁人能否自主选择补偿安置的方式
4．问：拆迁人既不给被拆迁人提供周转用房，也不按月支付自行临时安置的补偿费是否违规？
5．问：被拆迁房屋的院落怎样赔偿？

解答：

   根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》第四十四条的规定，拆迁项目确定后，拆迁人或者接受委托的拆迁单位应当向社会发布信息，具有相应资质的房地产评估机构可以提出拆迁评估作业申请。拆迁人或者接受委托的拆迁单位应当在公证机关监督下，采取抽签方式确定拆迁项目的评估机构。参加抽签的评估机构不得少于3家。
   估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城市房屋拆迁进行评估时，估价时点是个十分重要的问题。以房屋拆迁许可证核发之日表现的房屋市场价格，无论是对拆迁人还是被拆迁人来说，都是比较合理的。建设部下发的《城

   近来，一些与房地产商人、官僚、学者纷纷呼喊要政府出手救楼市，这其实是很正常的事。每个利益集团都有权合法地争取本集团的利益最大化，但政府是要维护社会的公平和正义的。人们对那些呼喊救楼市的人之所以不满，其中最重要的原因是那些人明明是为一己私利，却披上为公众利益的外衣或是利用公众的话语权，大有掩耳盗铃的无畏精神。

    谎言终归是谎言，伪装需要剥去。我们冷静地看那些呼喊救楼市的理由，就会感到当今世上，庸人自扰的事太多。

  “ 楼市低迷会导致许多房企倒闭，影响国民经济的发展”。这条理由十分的古怪。企业本来就有生有死，为什么房地产企业就不能倒闭？这里还有两个事实应当说明。一是房地产业成为国家的支柱产业并让一批人成为亿万富豪是以无数国有的工商企业的倒闭和亿万职工失业为代价的，那时没有这些人出来喊不平。二是，众多的中小房企倒闭并非宏观调控造成的，而是现行的房地产制度的弱肉强食，大商人日益垄断房地产业造成的。这两个基本事实是显而易见的，有人说看不到是故意不看。

    “房价大起大落会影响国民经济的发展”，这条理由同样十分的古怪。房价

      房地产“支柱产业地位”的神话还将持续多久？

   我在上一篇博文中指出房地产成为中国的支柱产业是一个历史性的笑话。有网友问我为什么房地产不是中国的支柱产业？出差途中，整理出下列文字，作为回答。

   1． 房地产为什么会被吹为中国的支柱产业？

   房地产为什么会吹为中国的支柱产业？它与其他的产业有什么本质的不同吗？理由是否定的，结果却是肯定的。近10年来，房地产业逐步在全国成为最受地方官员重视的产业支柱并不是一种偶然，除了国家经济形势的客观需要外，官员们的主观能动性起了决定性的作用。
  只要我们冷静的观察就可以发现，房地产这个产业与其他的产业并没有什么本质的区别。事实上，每一个产业如果得到高速的发展，具备了一定的规模，都可以形成一个产业集群，带动上下游若干产业的发展，如能源、汽车等。也在国民经济中占据了非常重要的位置。但是从发展来看，他们都没有得到房地产商那样高的社会地位。也很难占到各地投资的30%。 
　 当然房地产业存有和其他产业一样的市场发展空间，但光靠市场，房地产还很难成为支柱产业。其

    今年以来，房地产业的老总们似乎感到了前所未有的压力。事实表明，眼前的这一轮调控应当是起到了一定的效果，说明这一轮调控不同于往年。从党的十六届三中全会以来，我党从“效率优先，兼顾公平”到“以人为本”“把公平正义放在第一位”的方针转变，是历史潮流的必然。遗憾的是，中国的房地产开发企业虽然有老总加门客万千，却没有多少人认真领悟这一方针转变。而有的房地产业的老总这些年被一些官员当作“支柱产业”而百般呵护的忘其所以，自以为老子天下第一，耍起横来，就可以为所欲为，还在搬老黄历，认为他们一喊“房价不能大跌”，政府就得乖乖救市。对此，作为学者和执业律师，我诚恳地希望中房协和房地产业的老总们能顺应潮流，采取正确的对策。否则，将陷于更被动的地步。

   一．守法经营是根本。

   目前，连续多年的涨价疯狂受挫，楼市低迷是不争的事实。本来，市场有其发展周期，有高潮，就必然有低谷，这是正常的经济规律。任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了好多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，更何况据我所知，房市还只是涨幅下降而非房价全面下降

    近年来，房地产市场的崛起形成了一个利益集团。每当中央下决心调控房价时，这个利益集团就会动用所有的资源如官员、记者、名流、专家等等来干扰中央调控政策的落实。房价调控的结果是半途而废并带来新一轮的上涨。在此大是大非面前，每个人的良知受到考验。我向网友们推荐这篇好文章的理由就是经济学家任玉岭先生说了实话，说出了真相。
国务院参事：房产商操控舆论逼宫政府 7招可治理

任玉岭1938年10月出生，1960年南开大学毕业后留校任教，后在中国科学院、国家科委等部门工作，曾任国家科委中国星火公司总工程师、北海市副市长。全国政协第八届委员，第九、十届常委

   国土资源部执法局副局长郭宝平在国土资源部的一次新闻发布会后向记者透露：现在社会上对小产权房的处理很关注，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清 理与调查，小产权房主要集中在城市，对土地需求比较紧张的地区，如北京、天津、郑州、济南等地。根据这次清理与调查小产权房所形成的报告，已经上报给了国务院。在报告中国土资源部已经提出初步的政策。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的，新发生的一定要严肃查处；历史形成的，要由地方政府妥善处理；第三个原则就是，决不能让开发商在小产权房中占便宜。
    应当肯定，国土资源部的这一态度比去年北京等地的政府与国土部门欲置小产权房于死地的态度有了一定的进步。对此我在去年就说了我的观点，并建议：“依法稳妥处理小产权房的问题”。
    我的研究结论是：
    一、小产权房的概念
人们常常把公产房、使用权房、房改房和乡产房等统称为小产权房。它们虽然都有权利受限的共性，但在法律性质上存在很大区别。

    6月30日，国家土地督察北京局在山西省太原市召开华北五省区市土地督察工作座谈会。会议主题是，贯彻 落实监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部出台的《违反土地管理规定行为处分办法》，落实土地管理共同责任和土地管理问责制。会上，国土资源部党组成员、国 家土地副总督察甘藏春强调，充分认识实施土地违法问责制的重大意义，加快研究建立土地违法问责制实施路径。对关心我国土地制度走向的民众来说应该说这是一个好消息。

    在监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部出台的《违反土地管理规定行为处分办法》时，我们就十分担心这个《违反土地管理规定行为处分办法》的可操作性。因为该文件中没有告诉我们发生了土地违法案件后，怎样的举报和查处程序。毫无疑问，实施土地违法问责制具有重大意义。首先，实施土地违法问责制是贯彻落实科 学发展观的重大举措。实施土地违法问责制就是要求各级政府把保护耕地、加强土地管理，同发展经济放在同等位置上。其次，实施土地违法问责制是建立责任政府 的重大举措。法治政府的一个重要特点，就是责任政府。保证本行政区

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龙永图，你是共产党员吗？

（《羊城晚报》6月29日报道）博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在出席增城市公园化战略研讨会时表示，对待刁民政府要硬气，不要被刁民挟持。——谈到当下时有出现的“最牛钉子户”，龙永图认为，要平等协商但不能要价过高。他认为，有些钉子户要价过高，不光要房价还要地价，而地是国家所有的，因此政府要以人为本、以大多数人的利益为本 ，不能做群众的尾巴。

 

[原创]龙永图，你是共产党员吗？ 文章提交者：cailiang329 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net 2007-9-14 22:15:56 近些年来，一些官员