放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。2014年亦是如此。据媒体报道，近期长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方房企参加，酝酿和讨论松绑限购的可能性。据说温州已上报松绑限购的方案。

 为什么这几个城市要求松绑?

 温州已是连续31个月房价下跌。在国家统计局纳入月度房价统计的70个大中城市里，温州是自2011年9月以来房价涨幅唯一保持绿色的城市。据说温州个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价，跌幅达40%。调整时长能与之并列的城市，恐怕只有鄂尔多斯。

 杭州不必说，2014年率先举起降价大旗，幅度之深令人吃惊，且引发购房者非理性的砸售楼处行为。

 舆论总是喜欢夸张一些，将几个楼盘的降价归集为“降价潮”；将一两个城市的降价，宣称是“崩盘”的先兆。起初我以为这种耸人听闻的言论，大家听听也就过去了，没几个人会当真。没想到，居然有老乡从遥远的地方来问：他们说的是真的么？

 如果那些极端的预测成真，中国房地产市场过去10年早崩了七八次盘了。这些年最深的调整是2008年，离崩盘还有十万八千里。那一年真正难受的是二手房市场，地产商里也就富力绿城等少数企业备受煎熬。

 到目前为止，2014年只是少数城市少数楼盘的调整，离降价潮还远着呢。我个人觉得，今年以来杭州常州少数楼盘的降价，主要是市场的力量在起作用。房地产调控政策并没有变化，基本是维持2012年以来的政策。

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2013年11月25日 10:31  

文/新浪财经专栏作家 袁一泓

一年多没开电视了，据说某电视台刚抓了个大新闻：2005年至2012年8年间，房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税高达3.8万亿元。并且说这是“拖欠”税款。吓我一大跳。要知道，我们整个国家2012年的税收才11万亿，这些地产商欠缴的税款高相当它的三分之一。全国人民不愤怒才怪呢。

但善良的人们，我们都被这个新闻骗了。

其实，“地产商欠缴巨额土地增值税”，不算是新闻。同一个报料人，也就是某律师，几年前就跟一批媒体送过同样的材料了。也确实有过一轮报道。如今又来一遍，只不过这次被占领舆论高地的某电视台惊喜地发现，以为是一条大鱼，可以送到普利策新闻奖的餐桌上，但很可能，它是一条乌龙。

我为什么说3.8万亿元这个数据吓我一大跳？举个例子。据《21世纪经济报道》2013年5月16日报道，有关机构对139家A股上市公司进行统计后发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。

过去5年，每家A股房地产上市公司平均每年净利润是9亿元。那么，往前推3年，8年就是72亿

 前些时候，去了一趟宜兴，紫砂陶瓷之乡。在一位国家级工艺美术大师的作坊里参观。夫妻店作坊，他们称之为工作室。据说，被冠以国家级工美大师的壶，动辄几万元起。不过，这位工美大师的壶，也有很多是几千元的。

 大师很忙，搁下画笔，忙于算账。同团几乎人手买了一把，我空手而返。固然是因为我对紫砂壶一窍不通，更重要的是，我在里头转了一圈，诚然，壶壶精致美奂，流光溢彩，但遗憾的是，我只看到了工艺，没有看到灵魂。

 巧合的是，某次会议间隙与一位朋友聊天时得知，他正好买了一批宜兴紫砂壶送客户。他老老实实承认，自己也不懂紫砂，但礼物送出，单子签到，皆大欢喜。“我一天到晚忙得要死，哪有工夫思考什么灵魂不灵魂？”

    我曾经在北京的四合院，住过好几年。如果那时去过我家的朋友，恰好看到这句话，想必会不屑一顾地说，你那也叫四合院？带给别人美好想象的一个词都给你糟踏了。好吧，我承认是虚荣心作怪，把大杂院当成了四合院。

 前些天有位同事跟我说，他2007年初在北京东边靠近东环的地方买了套房，当时单价5000多元，现在2万多，涨了4倍。他说，“世间就是如此不均。我隔壁有个单元，几乎都是一个温州人买的，据说远不止这个小区。我估计她的主要工作就是收租，而且还不用交税。”

 这位女士的投资收益，必定远远超过那些坚持做实业的朋友。房价按8年4倍计算，平均每年复合增长50%，有多少投资实业的企业能做到这种收益？

 当然要看什么城市。鄂尔多斯就惨了，套住了。浙江很多城市，这一轮调控也比较惨，有几个地级市的房价是下跌的，即使2012年下半年以来北京上海广州猛涨，它们也至多是止跌，温州自不必说。若是早年就在京沪投资，且握到现在，才是大师级水平。

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