不是我故弄玄虚，而是看到两个排行榜生出的疑惑。

6月30日午夜刚过，搜房网旗下的中国指数研究院，就挂出了一份《2014上半年房企销售业绩排行榜》（简称搜房榜）；7月1日上午，乐居旗下的克而瑞（CRIC）研究中心则如期发布了《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》（简称克而瑞榜）。

按照搜房榜，中海地产上半年的销售额是548亿元，在克而瑞榜，中海地产这一数字则高达575亿。它们之间的差距是2700000000元，270万一套的房子，可以买1000套。

两个排行榜，企业的销售额相同的只是少数，而且动辄相差就是几亿甚至几十亿。再譬如，搜房榜的华夏幸福基业，销售额是240亿，克而瑞榜是200亿。万达集团在搜房榜有545亿，在克而瑞榜只有507亿。泰禾地产前者给出的是101亿，后者只给90亿。其他差额几个亿的更是不胜枚举。

如果说，克而瑞榜计算的是商品房销售额，而搜房榜是包括房企所有产品的销售额，那么搜房榜的数额均应大于克而瑞榜，但为什么中海地产的销售额，两者却是相反。也很难解释，同是上市公司且基本每月都公布销售数字，为什么万科、恒大、保利、龙湖等数据均不一致。事实上，除绿地集团、融创和世茂房地产外，两个榜前20名的其他房企（也就是说17家房企）数额全都不一样。

也许克而瑞和中指院都会举出若干理由，说明自己的数据才是更权威。这两家是内地最早一批从事房地产研究的机构，中指院20年前就开始做了，而周忻2009年还把克而瑞弄到美国上市（2011年底又宣布退市）。但作为普通读者，很难分辨清楚谁的数据更准确靠谱，只好都给它们投不信任票。

客观地说，房企销售业绩排行，确是业界所需要的。至少，你知道自己在业内占什么位置。有些三四线城市的地方政府，甚至还以房企TOP10到它们那里投资为自豪。前两年，在排行榜发布之前，有的地产商还打听其他同行的排名，担心自己掉队太多面子不好看。

但有市场需求，并不意味着你可以滥用。哪怕你用这个排行榜去牟利，但公布出来的榜单，应该让人心服口服，“客观、专业”是必须做到的。但两个排行榜误差范围如此之广、误差数值如此之大，很难说完全是技术因素所致。

我本意并不是要指责这两个榜单的制作单位，至少它们还填补了市场的空白，满足了房地产界特定的需求。但榜单误差之深，也反映出房地产数据的混乱、失真，到了惨不忍睹的地步。这并非唯独民间研究机构而然。

官方房地产数据，曾经有过住建部（建设部）和统计局两个版本。以北京为例，有北京市建委和北京市统计局的两种数据。住建系统的数据是基于国家批准建设的住房信息系统采集而来。但国家统计局以《统计法》为武器，成功干掉了住建系统的数据发布平台。

全国住房信息系统在联网40个城市后停滞不前。现在官方唯一的房地产数据来源，是国家统计局发布的月度70个大中城市房价数据和年底全国房地产数据。但我们从中看不到各城市成交量和房价的具体涨跌，更看不到单个区域单个楼盘的涨跌，遑论房企销售额排行。

我个人一直认为，住建系统的动态监测数据，与统计局系统的抽样调查数据，是可以并行不悖的，也并不违反统计法。后者甚至能为房地产调控提供更准确的决策参考。但张扬的部门利益有时会牺牲公众利益。不动产登记制度推进缓慢，也与此有关。

官方粗犷豪迈的数据之下，就是中房指和克而瑞们的生存空间。其实，非唯房地产，很多行业的民间研究机构包括智库，都有巨大的空间。但前提是，你得真正做到独立、客观和专业。这是建立权威性的唯一合法来源。

这种机构是要“养”的。养不起，别染指。以牟利为导向，势必不伦不类。

（文章见7月3日21世纪经济报道一戈看台）