根据国家统计局发布的数据，9月份，国内70个大中城市的二手商品住宅的价格，环比下降0.64%，是一年来的最大跌幅；新建商品住宅的价格，环比下降0.41%，是11个月以来的最大跌幅。

连续多年的房价下跌，导致房地产市场的持续低迷，这不仅造成了房地产开发商暴雷，大批商品房延期交房甚至烂尾，银行坏账增加，地方政府财政收入锐减，有房居民的财富缩水等一系列问题。不少外资巨头投资中国房地产市场的，同样损失惨重。据报道，现在外资被套在中国房地产市场的有大约1400亿美元（折合成人民币相当于10000亿元）。

根据MSCI Real Capital Analytics发布的数据显示，过去的15年，外资机构投资中国房地产领域（包括办公楼、仓库、购物中心、数据中心等）投资大约为1400亿美元。这些外国的投资者，原本以为中国的房地产行业的需求，将持续增长，他们没有想到，许多房产的价格暴跌，有些甚至跌至十年前的水平。因此，彭博亚太房地产Patrick Wong高级分析师表示：“这些巨额的外资，都被中国地产套牢了。”

进入2025年，由于中国的房地产市场一直萎靡不振，不少外国的资产管理公司机构，像贝莱德、凯雷等，之前在中国各大城市投资了大量商业地产，都开始割肉出售。以至于为这些公司提供融资的银行也遭受了不小的损失。2024年12月，贝莱德旗下的一家基金公司，因未能及时偿还贷款，被渣打银行没收了相关抵押物：上海滨水广场中的两栋建筑物。

上述这两栋建筑，是贝莱德公司在2018年以12亿人民币的价格购买的。在渣打银行没收之前，曾试图以比低30%的价格出售，但未成功。被渣打银行没收，意味着贝莱德在这两栋房产上4.2亿元人民币的全部股权投资化为乌有。随后，渣打银行于今年3月份，以约6.8亿人民币的价格出售了这两栋大楼，而当年渣打的贷款金额是7.8亿。这笔交易的结果是，贝莱德亏了4.2亿，渣打亏了1亿。

凯雷也在2024年12月，出售了一座位于上海的31层办公楼，出售的价格，只有2015年初购买时价格的50%出头。当年凯雷收购这栋办公楼时，租金正在迅速上涨。据莱坊研究机构发布的数据，那时候上海的写字楼空置率仅为4.6%，而现在，上海写字楼的空置率已经高达22%。著名新闻社——彭博社，在2018年曾经报道过，凯雷在中国总共进行了数十项的商业地产投资。但在2018年开始，就陆续剥离其在中国的房地产业务，将业务的重点，重新放在私募股权投资上。

美国黑石集团，也是购买中国物流园区最大的外国所有者之一，今年上半年，黑石集团已经在将中国南方的三个物流园区，出售给了一家中国大陆的保险公司。出售的价格是 27 亿人民币。橡树资本集团是因不良资产交易而闻名的。恒大集团，由于之前拖欠了橡树4亿美元的过桥贷款，2021年底，橡树资本集团从恒大手中无奈接收了一个度假村和一个住宅项目。后来，橡树集团与当地政府合作，重新开工，交付了恒大此前预售的数百套房屋。

显然，中国房地产市场的萧条，即使是外国的投资专家，也赔的屁滚尿流。