前天（2025年10月20日），国家统计局发布数据，9月份，70个大中城市二手房价格，无论是环比还是同比，均呈现全面下跌态势。这一现象，创下了自1998年房改以来，27年第一次全线下跌的纪录。

根据统计，9月份，70个城市二手房价格，环比下降了0.83%，同比降幅更大，达到了5.2%。其中，北京市同比跌幅达到了6.1%，上海市同比跌幅达到5.8%，像二线城市郑州、哈尔滨等城市，同比降幅更是突破了8%。与价格走势同步的，是前3季度商品房的销售面积，同比下降18.7%，新开工面积锐减25.3%，房地产开发商的投资增速，连续12个月下降。

值得注意的是，9月初，国家层面推出的"认房不认贷"政策升级，将改善型需求的首付比例统一下调至25%，不少城市，已经降到15%。据说，这一举动释放了约1.2万亿元潜在购买力。同时，中国人民银行通过抵押补充贷款，向政策性银行提供了3000亿元资金，旨在通过投资乘数效应稳定产业链运行。据统计，进入2025年以来，各地已出台调控优化措施超过了200项，像广州、杭州等39个城市都取消了远郊区的限购，南京、成都等22个城市推行了"卖旧买新"税收优惠。

目前的房地产市场，呈现出显著的区域差异性。长三角、珠三角核心城市群的房价，抗跌性较强，像苏州、东莞等以制造业为主的城市，9月的环比跌幅都在0.5%以内，这主要受益于产业升级带来的人口吸附效应。而那些资源型城市以及三四线城市，如河北的唐山、河南的洛阳等城市，二手房挂牌量同比激增120%，平均成交周期延长到了8个月以上。

房地产市场的持续下行，对相关产业产生了深远的影响。今年1月至9月，国内建筑建材行业增加值，同比下降7.2%；家电零售额减少了12.5%；土地出让收入的下跌，造成地方政府财政收入缩减了18.3%。在金融方面，虽然商业银行的不良贷款率总体稳定在1.78%，但开发贷关注类贷款的比例已升至6.3%。

很多房地产专家普遍认为，现在的房地产市场，正从"高杠杆、高周转"的模式，向"精细化、服务化"转型。初步预计，到2026年，物业管理、居家养老等衍生服务业，将形成万亿级的市场。国家政策层面或将进一步细化，保障房建设、城中村改造、平急两用设施"这三大工程"的实施细则，通过专项债、开发性金融等工具，维持合理的投资规模。

大家一致认为，当前房地产市场的调整，既是周期性的必然反映，也是发展模式转型的必经阶段。在坚持"房住不炒"定位的前提下，以后如何平衡短期稳增长与长期制度建设，将成为影响楼市健康发展的关键因素。

随着双轨制（保障体系与商品市场）的不断完善，国家政策正逐步向"住有所居、居有所安"的民生本质回归。这一过程中，既需要保持政策稳定避免反复刺激，也要通过供给侧结构性改革培育新的增长点，最终实现房地产市场与国民经济的协同发展。