近期，国家统计局发布的《2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，在国家和地方政府密集出台拯救楼市的背景下，国内70个大中城市的二手房市场，依然未能摆脱低迷的态势。在国内70个大中城市中，仅有长春一个城市的二手房价格，和上个月相比，微涨0.1%，其余69个城市全部下跌；和去年同期相比，70个城市的二手房价格，全线下跌。

本来，8月份是传统救市政策的发力期。北京、上海、广州等一线城市相继推出"认房不认贷"优化版，新一线城市杭州、南京、成都进一步放宽限购门槛，南京甚至试行"以旧换新"购房补贴。央行下调5年期LPR至历史新低3.7%，多地公积金贷款额度提升20%至30%。但市场的反馈，却呈现出明显地滞后。

统计数据显示，8月份，70城二手房房价，和上个月相比，下跌幅度超过1%的城市，多达28个，其中郑州跌幅1.8%、武汉跌幅1.6%、天津跌幅1.5%，就连一线城市的深圳，也下跌了0.9%，广州更是下跌了1.1%。这种"政策热、市场冷"的背离现象，暴露出购房者的预期，还没有发生根本性的扭转。

相较于环比数据的短期波动，和去年同期相比，全线下跌的态势更具指标意义。和去年同期相比，上海下跌了6.7%，和去年同期相比，北京下跌了7.2%，打破了"一线城市抗跌"的神话；成都、西安等热点二线城市的跌幅，更是突破了10%。这种持续12个月以上的价格下跌，已经形成"房价下跌到观望情绪，到成交萎缩，再到开发商资金链紧张，最后是进一步降价"的恶性循环。值得注意的是，8月份二手房的挂牌量，却激增了23%，成交周期延长至到182天（去年同期是135天），供需关系的根本性逆转，正在重塑房地产市场的逻辑。

多位经济学家指出，对于救市政策的效果较差，存在四个方面的障碍：第

一，居民收入的预期，尚未得到改善；第二，失业率继续增加，8月城镇失业率，依然处在5.8%的高位，严重影响社会购买力；第三，房企债务风险持续暴露，一些头部开发商的债券违约事件，引发市场恐慌；第四，更重要的是，房产税试点扩围的传闻，造成投资性需求持续撤离。

和2014年、2020年两轮楼市下跌时相比，本轮二手房价下行，呈现出三个显著差异：首先，改善型需求替代刚需，了市场上的购买主力，但受制于"卖一买一"的置换链条阻滞；其次，法拍房数量加大（和去年同期相比，飙升了89%），形成价格的"堰塞湖"；最后，开发商转向保障房建设，商品住宅新开工面积连续18个月负增长。

对于普通的购房者来说，需要理性看待房价的波动，既没有必要恐慌性地抛售，也不应该盲目的抄底。随着8月政策效果的逐步显现，以及后续可能出台的救市措施，国内楼市或将在阵痛中迎来新的平衡点。但房价"只涨不跌"的黄金时代，已经永远成为了历史的记忆。