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专家马光远称:救市,还有这些大招!

(2025-09-10 15:29:05)
标签:

房产

今天(2025年9月10日)上午,著名经济学家马光远,在《今日头条》上他的专栏《光远看经济》里,发表文章《马光远:还有救房地产的招儿吗?当然有》。他在文章中称:“救房地产的招特别多。”我们现在就来看看,马光远的的那些特别多的招,都是什么。

第一,贷款买房的首付款降到10%。他说,“有很多人担心,首付款降到百分之十以后,对银行的风险比较大。你看看中国老百姓的那种信用水平好到什么程度了?”看到这里,作者网上搜索一下中国老百姓的信用水平,拒还房贷的人数,没有查到,但搜到了这样的数据:截至2021年底,中国信用卡逾期账户总额度为1.86万亿元人民币,逾期账户数量为484.41万个。2024年,因经济、就业等因素的影响,已经有大约10%-15%的家庭,面临住房贷款违约的风险。

第二,继续降低利率。马光远认为,现在中国房贷的利率还是太高,有很多人看到美国的名义利率比我们高,但美国有接近百分之三的通胀,我们现在物价是负的(马光远这样说,有没有数据支持?)。这样算起来,我国的实际利率水平,要比美国要高很多。所以,我国的房贷利率,完全可以降到二点几。就是降到二点几,也比较高。因为我们物价是往下的,比如说二季度我们的平均指数是一点三。一点三加二点几,房贷利率仍然是四点几。(马光远专家的这个算法,真的让我们大跌眼镜。)

第三,马光远说,要对房地产开发商做一个承诺。要确保房地产开发商的资金链,不能断裂。(作者想问,不让房地产开发商的资金链断裂,需要多少钱?这个钱谁来出?)还是引用马光远的原话吧:“我们一旦对市场做这个承诺的话,大家不担心。还有很多办法,比如说我们过去一直讲保交房,我认为最后要做一个公共的承诺,因为大家知道之所以出现烂尾的问题,是跟监管有关系,监管不到位,导致开发商把老百姓交的钱拿去挪用了,挪用之后最后没钱建楼了,所以烂尾了。这是谁的责任?所以这个事也是能够干的。我们做一个承诺是不烂尾,只要大家买房子不烂尾。”(实际上,取消商品房预售制度,房子怎么烂尾,也和老百姓没有关系。还用给开发商承诺?)

专家马光远还说:“还比如说大家现在担心价格往下掉,我觉得完全可以做一个承诺。比如说你买我的房子,如果半年以内房价往下掉的话,我给你补差价,我做一个担保。可以设置一个金融产品,比如说做一个保险产品,做一个担保,确保半年以内我的这个房价不会往下掉,如果往下掉的话,我可以给你赔。”难度马光远不知道,没有钱赔啊!

之所以引用马光远的原话,是作者实在无法用自己的话去解释了。总觉得,马光远这个专家的文字水平,比本人这个不入流的作家,还差、还烂、还不入流。还有,他的这些馊主意,也都是陈词滥调,没有一点新意。如果说,这些东西要是能够救市的话,中国的房地产市场,也不应该是现在这样,像扶不上墙的烂泥。

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