今天（2025年8月24日）下午，在手机《网易新闻》上看到一个IP地址为黑龙江，网名叫做“石辰搞笑日常”的人，在2025-08-18 11:48发布的一篇1千字出头的文章。文章的题目是《楼市的真正拐点，已经来了？再犹豫，你可能连上车的机会都没有！》文章是不是危言耸听，我们不知道，但看标题就知道，这是一个劝人买房的家伙。

文章说，最近几年，国内的房地产市场，经历了大起大落。有人说，“房价永远涨”，也有人说，“房价要崩盘”。现在的情况是：房价没崩，但买房的人，也没那么疯狂了。现在，很多人的心态是，继续等等看，等着房价继续跌。所以，他在文章中提醒，“你有没有发现：你等的不是房价，而是机会正在悄悄溜走？”

该文给出了5个方面的原因：首先，房贷利率已经是历史新低，买房门槛低到前所未有。在一些城市，首套房子的贷款利率已经跌到2点多。文章举例，假如过去你买一套房，贷款100万，利息可能要还几十万；而现在同样100万，利息直接少出十几万，甚至几十万。所以，对刚需一族和改善住房者而言，这就是实打实的“政策红包”。“如果你还在犹豫，其实等于把国家给的福利拱手让人。”

其次，核心城市“捡漏”的机会不多了。不少人认为“人口减少，房子过剩。”该文说，房子过剩的那是三四线城市，一二线永远稀缺。它还说，“现实是，越是大城市，越是核心地段，房子永远不愁卖。无论是学区、地铁口，还是稀缺景观房，真正的好房子就像股票里的“茅台”，价格可能会震荡，但从来不会跌成白菜。”“等你看见全网都在喊‘捡漏’，其实早就没漏了。

另外，它说，房子的供应在收缩，未来新建商品住宅会越来越少。过去几年，开发商高歌猛进，到处拿地盖楼。可这两年，开发商拿地的少了，开工建设的少了，甚至还有不少项目已经停摆。所以，它认为，“再过两三年，新房供应量会大幅下降。”也就是说，现在你嫌选择多、价格乱，等几年后，你想挑房，可能都没得挑。尤其在一线城市和强二线城市，买不到心仪的新盘，二手房又被抬上去，到时候你只能“高价接盘”。

再者，它说，市场情绪正在酝酿反转（这可真是个惊人的说法）。楼市最大的秘密就是：价格不是等来的，而是被情绪推动的。当大家都觉得“不买还能再跌”，这其实就是底部的信号。等哪天市场情绪一旦回暖，房价上涨的速度往往比你想象的要快。它还说，楼市的惯性是“慢跌快涨”。下跌时你总觉得还能等，上涨时你根本追不上。

最后，它劝你，“现在不上车，可能错过整整一个周期”。它举了一个例子。2014年的时候，有人嫌北京上海深圳的的房价高，选择等待。结果短短两年的时间，价格直接翻倍。那批没买的人，到今天还在摇头叹气。所以，他认为，现在和2014年有点像——利率低、政策松、市场冷清。唯一的区别是：那时候大家还看涨，现在大家都在观望。可历史的规律是，观望的人永远错过，敢上车的才是赢家。

看到了吧，这个家伙的逻辑，和孟晓苏、董藩之流如出一辙。可惜，现在的民众，已经不像以前那样愚昧，被人一忽悠，就屁颠屁颠地去售楼处抢房。他们已经觉醒，不再愚昧，这种骗人的东西，根本就没有人相信。