《住房租赁条例》，被大家称为“房东税”，将于9月15日正式实行。本来，这个行政法规是为了规范国内住房租赁市场，为房东与租客带来更稳定的租赁环境的，但现在却意外地引发了网友对"房租上涨"的集体担忧。

实际上，国内并没有什么"房东税"这一独立的税种，所谓的"房东税"，就是这个《住房租赁条例》，它是住房租赁市场上，系列税、费的民间称呼。在这个“条例”的第8条，要求房屋租赁合同实名签订并备案，被认为最有可能成为税务部门征收"房东税"的依据。由于房东不可能自己掏腰包交税，而是通过提高房屋的租金，将税费转嫁给租客。所以，房租直接上涨20%，就是这样得出的结论。

有人这样分析，这一担忧看似合理，但深入分析其实际构成以及当前房地产市场的环境后，不难发现，房租大幅上涨的可能性极低。第一个“房东税”是增值税。这个在普通租房市场上几乎可忽略不计。根据现行的政策，小规模纳税人月销售额未超过10万元可免征增值税，按照5%的增值税率倒推，房屋租金上百万元，才会交税。因此，个人房东收入的增值税，基本上可以认定为零。

第二个“房东税”，是所谓的个人所得税，这也是"房东税"的核心部分。根据《个人所得税法》，财产租赁所得，应该缴纳的个人所得税是20%，但在实际执行中，会有各种减免。一方面，租金收入可扣除合理成本（像什么装修费、维修费之类的）后，再计算应纳税所得额；另一方面，个人出租住房，还享受税收优惠，扣除成本后的应纳税所得额，是按照10%的税率征收。如租金6000元的房子，扣除1200元的成本，余4800元按10%税率，实际个税480元；若算上房子的装修成本，实际应纳税所得额可能降至4000元以下，应交个税也在400元以下。

第三个“房东税”是房产税，按照规定，个人出租住房的税率为4%，还是以6000元的房租计算，应该缴纳的房产税为240元。至于教育费附加，因为数字较小，可以忽略不计。这样算下来，月租金6000元的房子，"房东税"总额约为600-700元，占租金的比例为10%-12%。即使房东把所有的税费全部转让给租房客，租金上涨也达不到20%，最多是12%。

在实际征收中，税务部门还存在"核定征收"的简化政策。考虑到部分个人房东，难以准确核算租房成本，很多地方的税务部门在计算“房东税”里最多的个人所得税时，允许按租金收入的5%-10%核定应纳税所得额，之前，在率先开征“房东税”的河北省，该省的税务局，就发布过相关的规定。

综上所述，《住房租赁条例》的施行，虽然可能增加房东的租房成本，但实际税负，并不像大家担忧的那样高达20%。尤其是在当前的市场环境下，房东很难以通过涨租，将税费完全转嫁给租客。当然，在这种情况下，租客不多交房租，也是不可能的。