上周，具体说就是8月8日晚上，北京市正式放开5环外限购。北京市有关部门发文称，北京户籍居民的家庭、在北京市连续2年及以上缴纳社会保险以及个人所得税的非北京户籍的居民家庭，购买北京五环外的商品住房不限套数。此外，对于成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭的限购政策执行。不仅如此，北京还同时加大了对公积金政策的支持力度。

在北京放开5环外限购政策以后，某个官方媒体的记者，在放开限购后的第一个周末发现，北京5环外的不少售楼处，看房人数有所增加，其中有一个所谓的热门楼盘，一天之内居然卖出去20余套，与此同时，5环外的二手房，带看量也在增加，但没有说具体数据。当然，该媒体的记者也承认，在5环外，一些地理位置不够核心，还有周边配套不齐的楼盘，还是没有任何起色。

北京北五环外的热门新房项目“中海·未来之境”的置业顾问，对该媒体的记者，兴致勃勃地说。“我们在8月9日一天就卖了20多套房子，本来，我们楼盘的位置就比较好，原来销售就不错，加上刚刚出台的新政策，所以卖得就更好。”根据公开的资料，“中海·未来之境”位于昌平区朱辛庄地区，附近有朱辛庄地铁站。

在南5环外的大兴区，在周六那天，该媒体记者遇到几个房产中介公司的人员，他们对采访的记者说，新的限购解禁政策出台之后，“感觉市场活跃度有所增加。”当然，这是他们的感觉。该媒体还说，中指研究院发布的数据显示，从市场反馈的情况来看，北京新政后的首个周末（8月9日至8月10日），北京5环外的新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显的变化。其中，新建商品住宅分别成交83套、92套，二手住宅分别成交178套、116套。由此可见，所谓的热门项目售楼处“人挤人”，实际上，并不存在。

该媒体还称，在北京此次新的放开限购政策之前，北京房地产市场的“暗流”不断。根据安居客线上的数据，4个一线城市，总体挂牌量依然在继续攀升。其中，在7月份，北京二手房挂牌量，比6月份上涨4.6%，而经纪人信心指数则下降了3.84%。安居客研究院院长张波先生对记者表示“这反映了市场观望情绪提升，带看量增加但转化率下降的趋势。”

据我爱我家研究院的有关人员对该媒体的记者表示，2024年史诗级的“930新政”后，北京房地产市场有了一定程度的升温，而且影响的时间，相对以往的政策稍长。不过，进入2025年以后，特别是3月份“小阳春”以后，北京的房地产市场逐渐回落。现在确实急需政策提振，此时出台政策，其必要性和及时性意义重大。

有专业人士认为，新的救市政策出台，可能会满足特定的购房需求，对市场交易会有积极作用。但想要促进房地产市场走得更稳，需要解决二手房的问题，二手房得不到大规模消化，会持续限制供求关系的再均衡，这是目前房地产市场最核心和最迫切的工作。