根据国家有关部门发布的数据，在国内的城镇家庭，97%的家庭，拥有自己的房产，41.5%的家庭，拥有2套和2套以上的房产。曾经，在大家的心目中，房子是最稳定、最靠谱的“硬通货”。但是，时至今日，这份“硬通货”正变得越来越脆弱。一个个真实的案例，一直在不断地告诉大家，未来的房产，或许比我们想象的还要严峻。据有关消息，在国内大中小城市，拥有来套房的家庭，都将面临三个重大房产难题。

第一，房价持续下跌，持有成本却不断攀升。近几年来，包括北上广深4个一线城市的房价，都在持续不断地下跌。二线城市的房价，已经跌回到2018年的水平。至于三四线城市，更是跌回到2016年、2017年的低谷。根据瑞银的报告，国内已经有超过47%的购房者，即使房子还挂在名下，也变成了“贬值中的资产”，卖出价格远低于购买时候的价格。

更糟糕的是，房产的持有成本，却在不断地上涨：物业费、水电费、管理费等等，特别是在“房产税”试点风声不断的背景下，很多多房的家庭都惴惴不安。据悉，重庆的一些第三套房子，每年要交几万甚至几十万的税款。而在深圳市南山区，一套学区房，已经从1200万跌到了720万，还卖不出去，每个月还得支出去4万元的房贷和管理费，房东已经感到压力山大。

第二，眼下的房子，已经变成“套牢机器”，出手难，变现更难。据有关数据，在2025年7月，国内大中小城市二手房的挂牌量，都在持续攀升，主要城市平均挂牌量，较2023年同期增长35%-50%，其中：北京突破了15万套（2023年约10万套），上海接近18万套（2023年约12万套），深圳达8.5万套（2023年约5.8万套）。但二手房的成交数量和成交价格却都在下跌。房子降价也卖不出去，是多少房东的苦恼。在某个三四线城市，甚至有人公开发帖：“房子白送，买家只要继续偿还银行按揭贷款即可。”即使这样，还是无人接盘。

第三，家庭资产被“绑死”，传统观念已经崩塌。在中国人的传统观念里，房子是最大的安全保障，很多女孩结婚的前提条件，就是要求男方要有房子。网上不是流传着一句笑话吗：女孩对男孩说，你没有窝，我把蛋下在哪里啊？所以，在中国的城镇家庭，超过77%的资产，集中在房产上。但在美国家庭，这个数字却只有34%。当房价下跌时，那77%的资产，同样在缩水。

据有关方面的调查，在婚恋市场上，结婚必须得有房子的观念，也在悄悄地改变。2025年，已经有35%以上的年轻人，选择租房结婚。这个比例，相比五年前的2020年，翻了一倍还多。这些情况都充分地说明，房子，不一定就是刚需，说不定反倒成为负担。传统的家庭的资产结构，已逐渐在改变，家庭的财富，也开始向“多元化”转变。

面对着这种情况，及时出手，卖出去，才是明智的选择。