预制板房就是由楼板、房梁等构件，在工厂用混凝土浇筑成型，有固定的尺寸规格，在工厂生产出来以后，运到建筑工地，通过吊装的方式，把这些预制好的部件，像积木一样拼装起来，这样做，能够大大缩短建筑施工的工期。

这样的预制板房，有着成本低、建造快的优点。当然，想想就能知道，它的缺点同样很多，隔音差、隔热差、防水差、抗震性差、使用寿命短。一般情况下，预制板房的设计寿命，在40年左右。在上个世纪七十年代至八十年代，为了快速解决城市干部、职工的住房难题，国内大中小城市，都出现了大量的预制板房。当下，很多预制板房，都已经处在超期服役的状态，安全隐患很大。

因此，最近几年，关于预制板房的拆迁消息，一直传得沸沸扬扬。国家住建部近期也已经明确表态，对于超期服役的部分预制板房，要进行拆除。但是，并不是所有预制板房都会拆除，就像八十年代后期和九十年代建造的预制板房，还没有到设计寿命的预制板房，有可能近期不会拆迁。被优先列入拆除名单的，是以下两种预制板房。

第一，被鉴定为危房的预制板房。为确保居民生命财产安全，被列入危房的建筑物，都要被拆除，不管是不是预制板房。根据规定，危房的鉴定，需要由专业的机构，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）进行评估，对于房屋的结构安全性、使用状况及潜在风险，进行全面系统性的鉴定。鉴定内容包括：建筑物的地基、墙体、梁柱等关键部位，判断是否存在裂缝、倾斜、腐蚀等安全隐患。鉴定结果是将房屋分为A、B、C、D四个等级，其中D级为严重危房。还有一些位于特殊区域的老楼，如处在地震带或者常发洪水的区域，哪怕没到 D 级危房标准，但经检测抗震能力标准不到标准的，也会被强制拆除。

第二，需要为市政建设让路的。除了被定为危房的建筑以外，还有一些建筑物，处在城市规划的范围内，如要修建道路、地铁、医院、学校、体育场馆等这类重要的公共工程，就是房子还能正常居住，即使不是预制板房，也很可能会被列入拆迁名单。为城市的建设发展让路，那是必须要拆迁的。

根据国家住建部的要求，对于那些尚在使用寿命之内、没有安全隐患的预制板房，主要是以改造升级为主。所谓的改造升级，主要包括：外墙的粉刷，更换新的老旧的水、电管线，解决室内的漏水、断电的麻烦，以及屋顶漏水的修缮等等。当然，还有可能会根据居民需求，加装电梯，解决老年人和小孩上下楼难的问题，并规划建造停车位，缓解停车难问题，增加小区里的绿化面积，添置健身器材，让居住环境更加舒适。

或许，经过这样的一番改造，那些老旧的预制板房的舒适性，并不比那些没有改造的20年以上的老破小房子差到哪里。所以，有人认为，预制板房拆字背后，是城市更新的阵痛，更是无数家庭的命运转折。