加载中…专家陆挺说：中国房地产行业，不存在绝对的过剩！
(2024-08-20 15:40:36)
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在海南三亚那片被蔚蓝海域温柔环抱的蓝湾绿城威斯汀度假酒店内，2024博鳌房地产论坛于8月13日至16日顺利召开，汇聚了来自全球的房地产精英、学者及政策制定者，共同探讨中国乃至全球房地产行业的现状与未来趋势。在这场思想碰撞的盛宴中，野村证券首席中国经济学家陆挺先生的主旨演讲——“难舍难分的地产与经济”，无疑成为了众人瞩目的焦点。
陆挺先生以其深厚的经济学功底和敏锐的市场洞察力，为与会者描绘了一幅关于中国房地产与经济发展之间错综复杂而又紧密相连的画卷。他开篇便直击要害，指出在当前全球经济环境充满不确定性的背景下，中国房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，其健康状况直接影响到整体经济的稳定与发展。
“未来随着人口的流动，特别是每年超过1000万的大学生步入社会，他们不仅是新经济的活力源泉，也是房地产市场需求的重要驱动力。”陆挺先生的这一观点，如同一股清流，为当前市场上关于房地产是否过剩的争论提供了新的视角。他强调，人口迁移与城镇化进程是推动房地产市场持续发展的根本动力。这些年轻毕业生，在追求职业发展的同时，也催生了对住房的刚性需求，这种需求不仅体现在一线城市，更在逐步向二、三线城市乃至更广阔的地域蔓延。
陆挺进一步分析，尽管近年来中国房地产市场经历了多次调控，部分城市出现了库存积压、销售放缓的现象，但从全国范围来看，房地产市场的供需关系并未发生根本性逆转。特别是在新型城镇化战略的推动下，中小城市及城市群周边地区的发展潜力巨大，为房地产行业提供了新的增长点。他认为，中国房地产行业的“过剩”是一个相对概念，关键在于如何优化资源配置，促进市场供需平衡，实现行业的可持续发展。
在演讲中，陆挺还特别强调了政策引导与市场机制相结合的重要性。他指出，政府应继续坚持“房住不炒”的定位，通过完善住房市场体系和住房保障体系，满足不同群体的居住需求。同时，要充分利用市场机制，鼓励企业创新，提高产品和服务质量，增强市场竞争力。此外，还应加强金融监管，防范化解房地产金融风险，确保行业健康稳定发展。
陆挺的演讲引发了现场热烈的讨论和反响。与会者纷纷表示，他的观点为当前房地产市场的发展提供了新的思路和方向。有专家指出，随着人口结构的变化和城镇化进程的推进，中国房地产市场的需求结构将发生深刻变化，未来的市场竞争将更加激烈，但同时也孕育着新的机遇。
值得一提的是，陆挺先生在演讲中还特别提到了科技与创新在房地产行业中的应用。他认为，随着物联网、大数据、人工智能等技术的不断发展，房地产行业将迎来一场深刻的变革。这些新技术不仅能够提升房地产项目的规划、设计、建造和运营效率，还能够为消费者提供更加便捷、智能、舒适的居住体验。因此，房地产企业应加大科技研发投入，积极探索新技术在房地产领域的应用场景，以科技赋能推动行业转型升级。
怪不得有不少网友说，专家的话，连标点符号都不能相信。现在，每年确实有1000多万大学生毕业，可是，他们有几个人能够买得起房子？指望大学毕业生买房救市，只能是痴人说梦。
注：图如侵权，告删。
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