加载中…旭辉建管总裁刘冰洋：代建行业利润率逐步下降，正常！
(2024-08-20 08:31:20)
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在2024年的博鳌房地产论坛上，旭辉建管总裁刘冰洋的一番话，不仅为与会者揭示了代建行业的蓬勃生机，也深刻描绘了这一新兴业务板块如何在复杂多变的房地产市场中稳步前行，并展现出其独特的韧性和潜力。作为地产巨头旭辉集团于2021年精心布局的新战略领域，旭辉建管的崛起，无疑为行业内外带来了新的思考与启示。
刘冰洋总裁的发言首先聚焦于代建行业的盈利能力，他指出，尽管市场环境波诡云谲，但整个代建行业却能保持较高的平均毛利率和净利润率，这一数据无疑为行业内外投下了信任票。这背后，是代建模式自身优势的集中体现：轻资产运营、高效资源配置、以及更强的服务导向性。相比传统房地产开发，代建企业更像是一位专业的“操盘手”，通过输出品牌、管理、技术和服务，帮助项目方实现高效开发和价值提升，从而在风险与收益之间找到了更加平衡的发展路径。
回忆起自己于2022年8月正式接管旭辉建管的日子，刘冰洋直言当时的心情是“忐忑”的。从一个深耕多年的地产开发领域跨入代建这一全新赛道，他深知这不仅仅是业务范围的拓展，更是对企业能力边界的重塑和挑战。代建行业虽与地产开发同根同源，但其服务属性更为凸显，要求企业具备更高的专业度、更强的协调能力和更细致的服务精神。然而，正是这份“忐忑”，激发了旭辉建管团队不断探索和创新的勇气，也为后续的快速发展奠定了坚实的基础。
时间是最好的见证者。经过近两年的不懈努力，旭辉建管以其独特的竞争优势和卓越的服务品质，迅速在代建行业中崭露头角。刘冰洋自豪地宣布，今年上半年，旭辉建管新增签约面积已跃居行业前列，这一成绩不仅是对团队辛勤付出的最好回馈，也是对旭辉建管品牌实力和市场认可度的有力证明。截至2024年上半年，累计签约项目超过150个，签约面积近2800万平方米，这一系列数字背后，是旭辉建管在全国范围内的广泛布局和深度耕耘。同时，通过发展外部合伙人超过200余人，旭辉建管进一步拓宽了合作网络，增强了资源整合能力，为未来的持续发展注入了强劲动力。
面对房地产市场的持续调整，刘冰洋坦诚地表示，代建行业也承受了一定的压力。但这种压力并未让旭辉建管退缩，反而成为推动其不断前行的动力。他强调，代建行业在地产行业的渗透率目前还相对较低，这意味着未来有着广阔的发展空间。从中长期来看，随着市场的不断成熟和消费者需求的多元化，代建模式将更加受到青睐，成为推动房地产行业转型升级的重要力量。同时，更多企业的加入，不仅将共同培育市场，促进代建行业的繁荣发展，也将通过良性竞争提升整个行业的服务水平和创新能力。
展望未来，刘冰洋对旭辉建管的发展充满信心。他表示，旭辉建管将继续坚持“以客户为中心”的服务理念，不断优化服务流程，提升服务质量，为客户提供更加专业、高效、贴心的代建服务。同时，公司还将积极探索新的业务领域和合作模式，拓展市场边界，增强品牌影响力。在房地产行业的转型浪潮中，旭辉建管将以更加开放的心态和更加务实的行动，与各界合作伙伴携手共进，共同开创代建行业的美好未来。
旭辉建管在代建行业的崛起，不仅是企业自身战略转型的成功实践，也是房地产行业创新发展的一个缩影。在刘冰洋及其团队的带领下，旭辉建管正以稳健的步伐，向着更高的目标迈进，为房地产行业的持续健康发展贡献自己的力量。
注：图如侵权，告删。
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