加载中…有种观点认为：国家队下场收房，可能是楼市最后的疯狂！
(2024-06-02 08:27:18)
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在当今的社会背景下，政府对于房地产市场的管理和调控，始终是一个复杂而敏感的话题。政府现在100%控制商品房土地供应，这一举措无疑对房地产市场产生了深远的影响。然而，如果再进一步买入巨量存量房，入局控制成房销售的话，那么这将对房地产市场造成更大的冲击，甚至可能使其彻底失去市场化特征。有种观点，是这样认为的：国家队下场收房，可能是最后的疯狂！
首先，政府左手卖出土地，右手买入现房的做法，无疑将使得房地产市场陷入一种内循环和端到端的控制状态。在这样的模式下，房产公司将逐渐失去其原有的独立性和自主性，沦为类似于三来企业（来料加工、来件装配、来样加工）的境地。它们将不得不按照政府的意愿进行开发和销售，而自身的利润空间也将被大幅压缩，甚至可能面临消失的风险。
其次，政府大量购入存量房后，如何处理这些房产将成为一个棘手的问题。一方面，政府需要防止超低价卖给自家人、高价卖给普通民众的情况发生，以免产生更大的不公平。然而，这并非易事。因为在这个过程中，如何保证公平公正、如何防止权力寻租和腐败现象的发生，都是政府需要认真思考和解决的问题。
另一方面，政府还需要考虑将来处理这些存量房的价格问题。如果处理价格低于买入价格，那么财政巨亏将不可避免。这将给政府带来巨大的财政压力，甚至可能影响到其他领域的投入和发展。而如果处理价格高于买入价格，那么政府坐庄卖房盈利的做法，无疑将引发民众的不满和质疑。毕竟，政府已经通过卖地获得了一定的收益，如果再通过卖房来进一步获利，那么民众将难以承受这样的负担。
因此，政府需要认真权衡利弊，谨慎考虑是否应该进一步介入房地产市场。事实上，最有效的方法还是依靠自由市场的力量。虽然短期内可能会面临一些挑战和困难，比如价格波动、供需失衡等问题。但是，通过忍一时之痛，彻底放开价格和交易管制，让市场自行调节供需关系，最终将达到供需平衡和民众购买力水平的匹配。
当然，这并不意味着政府可以完全放手不管。相反，政府应该在保障公平、公正、透明的前提下，加强对房地产市场的监管和调控。比如，可以建立健全的法律法规体系，规范市场主体的行为；可以加强信息披露和公开透明度，防止信息不对称和权力寻租现象的发生；还可以通过税收、金融等手段，对房地产市场进行适度的引导和调节。
总之，政府对于房地产市场的介入和管理需要谨慎而适度。在保障公平、公正、透明的前提下，应该充分发挥自由市场的力量，让市场自行调节供需关系。同时，政府也应该加强监管和调控，防止市场出现过度波动和不合理现象的发生。只有这样，才能实现房地产市场的长期稳定和良性发展。
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