加载中…央媒再定调，预售和公摊面积或将取消！
(2024-05-08 08:21:08)
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近日，某央媒发表文章《新政落地，房地产市场活跃度提升》，对政策在楼市振兴中的积极作用给予了肯定。然而，与以往同期相比，市场仍存在一定的差距，需要政策进一步发力以稳定市场。在当前的政策框架下，为了进一步激发购房需求，两个创新策略逐渐浮出水面，并在部分地区开始落地实施。
首先，取消期房销售，为购房者筑起一道坚实的安全屏障。购房不再是一场充满变数的冒险，而是像购买其他商品一样，一手交钱，一手交货。海南省已经率先响应，全面实行现房销售，成为取消预售的先行者。紧随其后，雄安新区也加入这一行列，在救市政策渐显疲态之际，现房销售成为了提振市场的新动力。然而，这一变革对于二手房市场而言，或许并非全然利好。
其次，取消按照公摊面积进行计价，让购房者在消费过程中更加明明白白。虽然公摊面积无法彻底取消，因为小区内仍需设置电梯厅、走廊、门卫、设备间等设施，但取消公摊计价至少带来了两大好处。一方面，开发商在销售时只能按照套内面积计算，无法再在公摊面积上玩弄猫腻；另一方面，公摊面积所产生的费用也应得到合理的解释，如物业费、取暖费、契税等。
众所周知，在过去的二十多年里，国内房地产行业，一直在突飞猛进。本来，房地产市场的初衷，是致力于解决广大民众的居住需求。然而，随着金融属性的逐渐渗透，购房行为逐渐演变成了一场炒房游戏。买房似乎成了一场比买彩票中500万更为诱人的赌博，因为一夜之间，一套房子便能赚取几十甚至上百万的利润。想象一下，如果有三套、五套、十套房子呢？那简直就如同坐享其成，无需劳碌，只需卖掉几套房子，便能过上悠闲自在的生活，或者成为收租生活的包租公、包租婆，享受无忧无虑的日子。
然而，美好的梦境在2021年破灭了。房价只涨不跌的神话被残酷的现实打破，让那些手握多套房的投资者们措手不及。自2021年起，房价一路下滑，至今仍未有回暖的迹象。在很多城市，早在2022年的时候，就有人急切地呼吁：房价已经触底，再不买就来不及了！仿佛现在购房是千载难逢的良机，错过了就不再有。房产中介们甚至比购房者还要焦虑，急于促成交易。
但事实却是，接下来的两年里，房价并没有所谓的“最低点”，只有不断刷新的“更低点”。那些置业顾问和房产中介们信口开河，声称这是最后的买房机会。如今，包括北上广深4个一线城市在内的大中型城市，几乎都已经放宽了购房资格，只要资金充足，便能轻松落户，并享受各种补贴和优惠政策。大城市尚且如此，小城市更是纷纷效仿。
有人说，实行现房销售和取消公摊面积这两个创新策略的实施，有望为房地产市场注入新的活力，推动楼市健康稳定发展。然而，其实际效果还需在市场的检验中逐步显现。让我们拭目以待，期待这些政策能够为购房者带来更加美好的居住体验。
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