加载中…为防止唱衰楼市，多地二手房成交价，被关闭！
(2024-04-27 09:53:05)
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二手房的成交记录与成交价，历来都是购房者心中的晴雨表，是决策的重要风向标。然而，近期这股“隐藏”的风潮在杭州、武汉等城市悄然刮起，传言苏州、广州等城市也将紧随其后。
据多方摸排，杭州、武汉等城市的成交价格已经难觅其踪。微博上的多位博主也纷纷爆料，苏州贝壳即将下架各小区的成交价，无论是对内还是对外，都将不再公开展示。这一行动背后的目的，据说是为了“严禁贝壳经纪人将低价成交的信息发布到朋友圈和网上，同时严禁他们唱衰楼市”。
这一切的背后，是苏州、杭州等城市二手房“以价换量”的现象愈演愈烈。3月，苏州的二手住房成交量达到了4933套，虽然环比增加了约109%，但同比却减少了约41%。尽管成交量并未达到去年疫情后的需求高峰，但数据已然可观。然而，在这量增的背后，却是二手房价格的剧烈波动。根据冰山指数显示，目前苏州的整体均价介于2018-2019年期间。二手房的谈价空间也大幅增加，大约达到了9%。两个月前挂牌价为800万的房子，最终成交价在730万左右，已成为市场的常态。
与此同时，杭州的二手房市场也呈现出了相似的趋势。根据杭州贝壳研究院的数据，3月14日至4月14日，杭州共成交了9000多套二手房。但成交量和价格却走出了截然不同的趋势。据杭州贝壳研究院统计，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌，其中临安区更是跌幅惨重，均价从新政前的15415元/跌至12199元/，跌幅高达21%。
由此可见，二手房的成交情况与成交价格，无疑是楼市行情的晴雨表。如今，影响楼市预期的最直接数据，已不再是统计局每月发布的房价，也不是房贷利率LPR，而是这二手房的成交价格。
目前，尽管许多城市的二手房成交量颇为可观，但这几乎都是以降低价格为代价的。二手房价格的回落，犹如一把双刃剑，适度的回落能刺激市场流速，推动二手房成交量的提升；然而，当投资客砸盘和部分房东陷入恐慌性抛售时，某些小区的价格可能会过度下跌，这种超低的边际成交价又会引发新一轮的非理性降价，进一步加剧购房者的观望情绪。
因此，隐藏二手房成交价的背后，可能正是出于这样的考量。然而，在当前楼市低迷的背景下，这一举措引发了众多争议。反对者认为，成交价是衡量房屋价值的重要参考，应当公开透明。许多购买二手房的人都会先查看成交价，以防止购买价格过高。成交价具有巨大的参考价值，甚至对新房的定价也有影响。当同一地段的新房价格高于二手房时，购房者可能会更倾向于选择二手房。
而支持者则指出，当前楼市行情不佳，频频曝出的低价成交房源无疑会打击市场信心和预期。例如，滨湖某小区以1.4万/成交，滨湖网红小区成交价仅为1.6万/，高新网红小区更是以惊人的低价成交。这些消息一旦传出，可能会让准备购房的人望而却步，房东也会因此感到恐慌，进一步加剧抛售潮和观望情绪。
关闭二手房成交价格，就能让房地产市场火爆起来吗？恐怕是痴人说梦。
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