加载中…靠给房企融资保交楼，难啊！还要小心坏账和暴雷！
(2024-04-26 14:26:53)
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为何保交楼的任务如此艰巨？很有可能，并非因开发商银行贷款融资的匮乏，而是隐藏在背后的一手房销售困境。
设想一下，若一手楼销售如春风得意，即便银行未大力救市，开发商亦可保持资金如水般顺畅流转，自然能够稳稳地保住交楼的重任。然而，仅仅依赖银行贷款融资来保交楼，恐怕会陷入一个恶性循环：交楼未必能保住，而坏账与爆雷却如潮水般汹涌而至。商品房销售不畅，实则是开发商资金链断裂、保交楼困难的核心所在。当前，尽管加大对开发商的融资力度，但这仅仅是为他们提供了短暂的喘息之机。银行贷款终究是要还的，若房子难以售出，开发商又何以偿还这巨额的贷款呢？
那么，为何一手楼市销售不畅？答案隐藏在“深圳二手房指导价”的背后。这一政策瞬间冻结了深圳二手房市场的流动性，导致房价与成交量双双暴跌，犹如一场楼市的寒流，彻底改变了全国楼市的预期。人们开始恐慌，深圳——这个被誉为房地产龙头的城市，房子都卖不动了。这传达出一个明确的信息：管理层希望房价下降。这一信号如同一记重锤，击碎了全国购房者的信心，导致一手楼销售陷入困境。
在理想的市场环境中，买卖双方自由博弈，而市场管理层则应保持中立，如同公正的裁判员。但深圳的“二手房指导价”，却使得裁判员直接下场，帮助买方，强行要求卖方以低于市场价约30%的价格成交。这无异于一场财富的掠夺，市场管理者强迫卖方向买方无偿转让了30%的财富。这样的政策，不仅扭曲了市场规律，更让购房者心生畏惧，从而进一步加剧了楼市销售的困境。
“深圳二手房指导价”，这个看似柔和的标签下，实则隐藏着比硬性规定更强大的力量。虽然表面上声称“你可以选择不接受”，但实质上，通过统一对银行的指令，巧妙地调整杠杆率，它已然成为了深圳二手房市场运行的关键纽带。任何非全款购房的交易，都无法摆脱这一指导价所带来的无形束缚。
更值得关注的是，这一“指导价”对整个一二手房地产市场的预期产生了深远的影响。它不仅令二手楼交易陷入困境，更成为一手楼市销售惨淡的幕后黑手。随着销售难度的增加，开发商的资金链日趋紧张，交楼问题也随之浮出水面。
此刻，一些所谓的“经济学家”提出了两大“高招”来拯救楼市。其一，通过压制二手房的流动性来刺激一手楼的销售。然而，他们忽视了一个事实：锁死二手房的流动性，虽然短期内可能促使部分购买力流向一手楼，但长期来看，这只会加剧市场的观望情绪，使购房者更加谨慎，不敢轻易出手。其二，大力为开发商提供融资支持。然而，在市场预期持续低迷的情况下，即便银行给予再多的贷款融资，也难以改变房子销售受阻的现状。最终，这些资金很可能大部分都会变成坏账，为整个楼市埋下隐患。
在全国楼市普遍预期“管理层希望房价持续有序下跌”的背景下，这些所谓的“大招”真的能解决问题吗？恐怕，这更像是在掩盖问题，而非真正解决问题。老百姓买不起房子，或者不买房子，才是问题的关键。这个问题不解决，保交楼和楼市复苏，都不大可能。
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