加载中…今年3月，房地产销售3583亿元，下跌47.5%！
(2024-04-04 14:44:53)
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随着三月房价数据的揭晓，我们再次见证了一个出人意料的局面。今年三月，全国百强房企的销售金额仅为3583亿元，这其中包括了万科、保利、中海、碧桂园等业界佼佼者。想象一下，这些房地产界的巨头们联手出击，竟然只实现了3583亿的销售额，这无疑是一个震撼人心的数字。
让我们来对比一下去年的数据。去年同期，百强房企的3月销售额高达6614亿。相比之下，今年的销售额暴跌了47.5%，几乎可以说是腰斩。就在前两周，媒体还在大肆渲染楼市的小阳春，描述房地产市场如火如荼，一线城市甚至出现排队买房的盛况。然而，现实却是残酷的，销售数据的出炉无情地打破了这些美好的幻想。我们不必去指责媒体是否故意发布虚假信息误导公众，因为事实摆在眼前：今年三月的房企销售确实遭遇了近一半的下滑。这哪里是小阳春，简直是寒风凛冽的严冬。
再来看2024年1至3月的整体销售情况。这三个月内，全国百强房企的房产销售额仅为7792亿，同比去年大跌45.8%。从2021年的高峰算起，百强房企的新房销售额已经在2022年经历了第一次腰斩，而今年的销售情况更是再度逼近腰斩。可以说，百强房企的销售额已经遭受了严重的打击。
目前的情况已经十分明朗：2024年的房地产销售依然延续着整体下降的趋势，并且下降幅度依然巨大。这次房地产市场的下跌程度超出了所有人的预期。在中国房地产20多年的历史中，从未有过一次回调能够持续超过两年。然而，这次的房地产下跌从2021年算起，已经持续了整整三年时间，这无疑打破了中国房地产市场的历史纪录。
更令人担忧的是，截至目前，房地产市场的下跌幅度依然高达近50%。如果下跌幅度仅仅为3%或5%，我们或许还可以寄望于房地产市场即将见底。但在当前50%的下跌幅度下，我们几乎看不到任何回暖的迹象。从三月最新的数据来看，房地产行业似乎仍然深陷于寒冷的冬季之中。
当我们从新房销售的话题转向二手房市场时，或许有人心生疑惑：既然房企专注于新房销售，即一手房市场，那么二手房市场又呈现出怎样的态势呢？答案令人深思——二手房市场同样在经历着下跌的困境。
根据中指研究院对百城的统计数据，今年3月份，全国范围内，仅有2个城市的二手房价呈现出上涨态势，而高达98个城市的二手房市场却陷入了下跌的漩涡。这100个城市不仅涵盖了北京、上海、广州、深圳这四大一线城市，还包括了苏州、杭州等众多二线城市，甚至部分三线城市，可以说，它们基本上代表了中国的房价整体水平。然而，令人惊讶的是，在这100个城市中，仅有三亚和嘉兴两个城市的二手房价出现了微弱的上涨。其余98个城市，包括北京、上海、广州、深圳这些一线城市，都无一例外地陷入了下跌的态势。
从3月最新的数据不难看出，无论是新房市场还是二手房市场，整个中国的房地产市场依旧处于下跌的趋势之中。这一现实让我们不得不深思：房地产市场的未来发展将何去何从？我们又该如何应对这一挑战呢？
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