加载中…央企远洋地产：2023年巨亏200亿元！
(2024-03-23 10:30:59)
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又到了一年一度的年度财务报告发布的时候。最近，中央直属房地产开发企业——远洋集团，发布了预亏损公告。远洋集团预计，在2023年度，该公司的亏损金额高达200亿元至230亿元！这一数字令人咋舌。这在2023年的房地产开发商的亏损榜上，远洋集团当之无愧地排在第一位。
这家老牌央企房地产开发商，为何会陷入如此境地？背后的原因值得深思。首先，高价拿地的策略，成为了远洋集团亏损的罪魁祸首之一。在2018年至2020年的这三年时间内，远洋集团曾经大肆扩张，花巨资抢购了不少高价地块。然而，随着房地产行业资产价格的缩水，房价出现了下滑，这些高价土地的价值也随之暴跌，导致远洋集团的净利润大幅下降。
其次，是2023年以来，整个房地产行业降价销售战愈演愈烈，民营房地产开发商纷纷主动发起价格战。为了销售不至于太难看，远洋集团也不得不加入这场价格战，其项目平均售价降幅猛烈。由于远洋集团的项目主要集中在一二线城市，销售单价和总价都相对较高，因此即使小幅度的降价，也会对利润表产生巨大影响。
最后，坏账项目的计提也是远洋集团亏损的重要原因之一。近年来，远洋集团与不少房地产开发商合作的项目，因双方的理念和观点不同，产生了大大小小的摩擦和矛盾，而陷入困境，该公司不得不选择并购或者退出这些项目。同时，一些城市远郊项目的销售去化困难，面临较大亏损，远洋集团不得不暂时战略性放弃，并在报表中计提坏账。这些因素共同导致了远洋集团物业项目计提的减值拨备大幅增加。
在这场房地产开发商财报季的“大考”中，远洋集团的表现无疑令人非常失望。这也提醒了其他房地产开发商，要引以为戒，审慎对待高价拿地、降价销售和坏账项目计提等风险。同时，对于投资者而言，也需要更加关注房地产开发商的财务状况和风险因素，做出更为明智的投资决策。
2023年，远洋集团的财务报告再次呈现亏损状态，这无疑给这家央企的未来发展，蒙上了一层阴影。不仅如此，在2023年，远洋集团居然因为资金紧张，陷入了债务违约的风波，也就是人们常说的暴雷。现在，远洋集团的债务违约已经过去了半年时间，但是，境外美元债务的重组工作，还没有完成，甚至没有出具境外美元债务重组的具体方案。显然，远洋集团还在泥淖中挣扎。
今年前两个月，远洋集团的合同销售额只有20.2亿元，和2023年同期相比，下降幅度高达75.8%！而楼盘的销售价格也下跌了很多，因为，在房地产市场萎靡不振的情况下，哪一个开发商都不得不打折，以价换量。据说，即使远洋集团前两个月的销售额只有20亿元，还有水分。有媒体说，远洋集团真实的销售额可能还要少，因为这里面有大量的工抵房。
现在的远洋集团，面临的是巨额亏损，资金链断裂。显而易见，远洋集团前面的路，那是相当的难走。
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