加载中…专家赵秀池：不同意取消商品房预售制！
(2024-03-12 14:31:00)
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在房地产市场日益繁荣的今天，房价问题一直是社会关注的焦点。首都经贸大学的赵秀池教授在最近的一次演讲中提出了一个引人深思的观点：预售制有助于稳定房价。她认为，预售和现售与住房质量息息相关，因此不应一刀切地取消预售制，而应让各个城市根据自身情况灵活决策。
赵秀池教授指出，预售制作为一种房地产销售模式，在一定程度上有助于稳定房价。预售制度允许开发商在房屋建设初期就开始销售，通过预售资金回流，缓解资金压力。这样一来，开发商在定价时会更加谨慎，避免房价过高导致销售困难。同时，预售制还能促进房地产市场的供需平衡，减少投机炒房现象，从而稳定房价。（预售制怎么促进房地产市场的供需平衡，减少投机炒房现象，从而稳定房价的呢？）
赵教授进一步提到，预售和现售与住房质量密切相关。预售制度在一定程度上能保障住房质量，因为开发商需要在房屋建设初期就获得预售资金，从而有足够的资金投入到房屋建设中。这样一来，开发商在材料采购、施工管理等环节上会更加注重质量，以保证房屋的品质。相比之下，现售制度下，开发商可能面临更大的资金压力，从而在住房质量上产生妥协。（房地产开发商为了攫取暴利，偷工减料是一贯做法。这和他们有没有资金，没有一毛钱的关系。赵秀池竟然把住房质量和预售制扯到一起，真是无耻啊！）
赵秀池教授强调，预售制是否适合一个城市，需要根据该城市的实际情况来决定。不同城市在经济发展水平、人口结构、房地产市场供求状况等方面存在差异，因此预售制的适用程度也会有所不同。例如，在一些经济发达、人口密集的城市，预售制可能更加有利于稳定房价和提高住房质量；而在一些经济欠发达、人口增长缓慢的城市，现售制可能更加适合。（哈哈！看到这种说法，用十几年前的流行语来说：我也是醉了。）
赵秀池教授的观点，让人彻底明白，所谓的专家，真的是为了自己的私利，而把十几亿老百姓当成白痴。实际上，谁是白痴，十几亿人民清清楚楚、明明白白。首先，我们清醒地认识到，商品房预售制，和稳定房价以及提高住房质量，没有一丝一毫的关系；其次，和各个城市的实际情况也没有任何关系，应该一刀切地取消预售制。
这些年的实践证明，商品房预售制度，对于房地产开发商而言，有百利无一害，对于成千上万的购房者来说，有百害无一利。虚假宣传，欺骗购房者，是因为预售制；偷工减料，房屋质量低劣，是因为预售制；挪用监管资金，导致预期交付甚至房子烂尾，是因为预售制；业主维权上访闹事，造成社会不安定，还是预售制。可以说，房地产市场是一切罪恶，几乎都是商品房预售制度造成的。预售制，是我国房地产市场的罪魁祸首。
就是在这种情况下，首都经贸大学的赵秀池教授旗帜鲜明地说：“我不同意取消商品房预售制！”这种专家，还有一点人性吗？
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