加载中…复旦大学王德峰教授：房价或面临断崖式下跌！
(2024-03-12 08:46:56)
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房产 |
“复旦大学专家建议：当前不宜购房，房价或面临断崖式下跌”！只是昨天（2024-03-10
）发表在手机《百度新闻》上的一篇文章的标题。文章的作者为“房产知识E生活”，看名字就能判断出，应该是一个自媒体。作者的IP地址为湖南省。下面，我们就来看看，这篇文章的大致内容。
在当下风云变幻的房地产市场中，复旦大学经济学家王德峰教授的言论如惊雷般炸响，引发了社会各界的深思与热议。王德峰教授凭借其深厚的经济学造诣，洞察了当前经济形势、市场供需关系以及政策走向，他明确指出，现时并非购房的理想时机，并大胆预测房价可能会迎来“断崖式”下跌。其理论依据如下：
首先，是我国人口的负增长。中国，作为全球人口大国，其人口结构的变化对房地产市场有着不可估量的影响。近年来，随着人口增长率的不断下滑，人口负增长已经出现，且趋势逐渐凸显。这一转变，预示着未来房地产市场的需求增长将趋于平缓，甚至可能出现需求萎缩的局面。
其次，是国内城市化脚步的放缓。目前，我国城市化进程也在经历着重要的转折点。过去几十年，中国城市化率如同火箭般飙升，大量农村人口涌入大中城市，为房地产市场注入了强大的活力。然而，随着城市化率的不断提高，未来可迁移的人口基数将不断减少，城市化进程的速度也将逐渐放缓。这将使得房地产市场的需求增长动力减弱，市场竞争可能进一步加剧。
第三，国内人口老龄化加剧。老龄化问题，同样对房地产市场产生着深远的影响。随着老年人口比例的不断攀升，社会对房地产的需求结构正在发生变化。老年人往往更倾向于居住在熟悉的环境中，对新房的需求相对较低。因此，老龄化的加剧可能会进一步抑制房地产市场的需求增长。
第四，房屋库存积压严重以及空置房严重。房屋库存量庞大以及空置房严重，也是当前房地产市场面临的一大难题。由于过去几年房地产市场的过度开发，导致市场上存在大量滞销的房屋。同时，这些年，炒房客活跃，购置了大量的房子，空置在那里。这些房屋不仅占用了大量的社会资源，也给房地产市场的健康发展带来了隐患。
第五，人均居住面积饱和。目前，我国城镇的人均居住面积的增长，也在逐渐逼近极限。随着居民生活水平的提高和城市化进程的推进，人均居住面积在过去几十年里得到了显著提升。两年前的数据是人均42平方米左右。然而，随着这一指标的逐渐饱和，未来改善性需求的增长动力可能会逐渐减弱。
经过王德峰教授的深入剖析，可以看到，中国房地产市场正站在一个历史的十字路口。长期的繁荣增长后，它的脚步开始显得沉重，仿佛预示着即将到来的转变。在不远的未来，人口负增长、城市化脚步的放缓、老龄化浪潮的推进，这些力量的交织将给房地产市场带来前所未有的挑战和不确定性，如同风暴前夕的宁静，预示着即将到来的变革。
在这样的背景下，复旦大学王德峰教授的言论，无疑为我们提供了一个重新审视房地产市场的契机。我们需要深入思考如何在人口负增长、老龄化加剧、房屋库存积压等挑战下，实现房地产市场的健康发展。同时，也需要关注居民的实际需求，推动房地产市场向更加人性化、多元化的方向发展。
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。
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