加载中…金科地产，撑不住啦！申请破产重整！
(2024-03-07 08:30:55)
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房产 |
半个月前的2月21日，总部位于重庆市的上市公司金科股份发布公告称，该公司已经向法院递交了破产重整申请相关资料。这也标志着，金科地产成为国内第一家主动发起破产的千亿级房地产开发商。
据《人民法院公告网》上的数据显示，在2023年全年，国内共有235家房地产开发商发布了相关破产文书，每个月接近20家房地产开发商主动申请破产。在2024年，截止到2月29日，仅仅两个月时间，主动申请破产的房地产开发商，就已经超过了20家。平均每个月10多家开发商破产。
虽然主动申请破产的房地产开发商每个月有十几家，但这些申请破产的房企，主要以三四线的中小型房地产开发商为主。这些房地产开发商，其经营及项目覆盖范围相对有限，一般实力较低，抵御风险能力很差。在最近这两年多，国内房地产市场持续萎靡不振的情况下，房子卖不出去，融资又非常困难的情况下，实在撑不下去，在债权人的逼迫下，不得不走向破产这条不归路。
令人唏嘘的是，曾经是大名鼎鼎、实力雄厚的千亿级房地产开发商金科地产，也走向了破产的道路。金科股份在公告中表示，如果该公司顺利实施重整，并执行完毕重整计划，将有利于优化金科地产的资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；如果这次重整失败，该公司将存在被宣告破产的风险。
早在2023年6月末，金科地产就宣布了引进战略投资的计划，长城国富以独立身份或携手其他伙伴作为重整投资人，展现出对金科地产预重整的浓厚兴趣。然而，就在前一个月，陕西建工与金科集团高层向重庆市政府汇报了全面战略合作的设想，但遗憾的是，后续并未取得实质性的进展。市场因此纷纷猜测，长城资产可能会联手陕西建工，共同为金科带来重整的曙光，以期有效隔离风险、激活资产、推动后续的开发与交付工作。
金科地产的情况，不是个别现象，而是房地产行业深度调整中的一个缩影。多家房企如大发地产、弘阳地产等都已遭遇债权人的清盘呈请、破产申请等困境。而在1月29日，中国恒大集团更是被正式下令清盘。事实上，中小房企的生存环境更是雪上加霜。在房地产市场的巨变中，中小房企面临着前所未有的市场竞争压力和容错率的降低，一些实力不济的小房企最终或将被兼并，或走向破产的边缘。
2023年，房地产行业的规模继续下滑，商品房销售面积和金额分别为11.17亿平方米和11.66万亿元，较2022年分别下降8.5%和6.5%。这意味着商品房销售面积回到了2014年的水平，而商品房销售金额则略高于2016年。与2021年的行业顶峰相比，面积和金额分别下降了35%和34%，行业继续出清、延续筑底行情。预计2024年商品房销售将保持震荡修复的格局，全年面积、金额可能会下降5%左右。
金科地产，是第一家千亿级别申请破产重整的企业，以后，会不会出现第二家、第三家呢？让我们拭目以待吧。
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